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Haus in 9020 Klagenfurt

Haus Klagenfurt

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Klagenfurt - Generationenhaus in bevorzugter Lage

Größe: 187 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerflächen. 746 m² Grundstücksgröße.Raumangebot (Pläne werden auf Anfrage per Mail versandt):• EG: Garderobe, Wohnen-Essen mit eleganter Küche und Südterrasse, 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC (einmal mit Dusche / einmal mit Whirlwanne).• OG: WC/Pissoir, Wohnen-Essen mit großer Veranda, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC.• KG: teilunterkellert, 2 große Kellerräume, Heizraum, Tankraum.Bauweise/Baujahr: 2006/2007 wurde von einem Bestandsobjekt (Ziegelmauerwerk) das Dachgeschoß abgetragen, eine volle Etage aufgebaut und im EG Richtung Süden erweitert. Über dem erweitertem EG ist eine große Veranda entstanden. Das Objekt wurde mit VWS versehen und hat daher sehr gute Energiewerte Betriebs-, Heiz- und Stromkosten pro Monat € 495,- gesamt für zwei Familien! Gliedert sich wie folgt:• € 225,- für Gebäudeversicherung inkl. Haushalt, Wasser, Grundsteuer, Kanal- und Abfallgebühr • € 120,- für Ölzentralheizung, ca. gem. momentanen Ölpreis • € 150,- Stromverbrauch für zwei FamilienSonstiges:• Energiewerte: 64 kWh/m²a gem. Energieausweis aus 2007.• Aufschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom • Übergabe nach Absprache.

• Fußbodenheizung via Öl-ZH, Verbrauch ca. 2000 Liter p.a. • Fliesenböden• elektrische Rollläden, elektrische Markise• Grillplatz mit Kamingrill und 1,7 t Granit-Tisch für 10 Personen • komplette Grundstückseinfriedung • Kfz Garage mit Abstellraum und WC (ideal für Besucher im Sommer bei Grillfeiern), zusätzlich ausreichend Freistellplätze.

Objektadresse: 9020 Klagenfurt, Kärnten.

Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

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