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Villa in 9020 Klagenfurt

Villa Klagenfurt

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Klagenfurt Bestlage - Villa in der Beethovenstraße

Wohnfläche: 234 m² gesamt, im Einzelnen jeweils separate Wohneinheiten möglich! • 84 m² im EG (vollständig unterkeller) • 80 m² im 1.OG und 4 m² Balkon• 70 m² im DG.Raumangebot: Etagenpläne sind nicht vorhanden, Skizzen werden von uns hergestellt.Grundstücksgröße 815 m², bestehend aus den Grundstücken 733/20 mit 692 m² (Gärten) und .1670 mit 123 m² (Baufläche) inliegend in EZ 80715 der Katastralgemeinde 72127 Klagenfurt.Widmung Bauland-Wohngebiet.Bauweise: Massivbauweise, Zwischendecken EG zu OG und OG zu DG "Holztram". 1995/96 Einbau Zentralheizung, Elektrik und tlw. Installationen erneuert. Ursprungsbaujahr 1925-1930 (geschätzt).Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, öffentliche Straße, Kabel-FS für EG und OG, im DG SAT.Teile der Villa sind renovierungsbedürftig. Sanierungs- (S) und Überprüfungsbedarf (Ü):• Installationen, Sanitär (Ü) und Fliesen (teilweise S) • Elektro (Ü) • Fenster samt Rollläden (S) • Böden (teilweise S) • Malerei (S) • Gartenzaun (S) • Keller und Drainage (S)Betrieb- und Heizkosten monatlich, gesamt € 500,- Im Detail: • € 235,- p. m. Betriebskosten (Wasserverbrauch geschätzt, exkl. Schneeräumung, Gartenpflege, Strom, TV Gebühren, Telefon) • € 265,- p. m. Heizkosten (je nach Heizverhalten, Gas-, Holz- und Strompreis + Rauchfangkehrer, geschätzt für das gesamte Objekt) Sonstiges:• Energiewerte: 197 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf) 3,14 fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) gem. Baumeister Dipl.-Ing. (FH) Michael GAUBITZER vom 5.7.2017.• Übergabe nach Absprache

• Kastenfenster, großteils zweiflügelig (Ursprungsbaujahr), Rollläden aus Holz (vermutlich Ursprungsbaujahr) • Parkett fischgret verlegt im EG und OG, Mosaikparkett "der ersten Generation" im DG. Fliesen in den Sanitärbereichen • Holztreppe in die oberen Etagen • Heizung mit GAS von den Klagenfurter Stadtwerken (EKG)

Objektadresse: Beethovenstraße 24, 9020 Klagenfurt, Kärnten. Beste Lage Klagenfurts (Kreuzbergl, Teil des 8. Bezirks).Infrastruktur: Einkaufsgeschäft zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar, Busverbindung (Stadtwerke Klagenfurt), Mittelschulen, Kindergarten.

Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

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