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Villa in 9020 Klagenfurt

Villa Klagenfurt

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Klagenfurt-St. Martin: Charmante, sanierte Villa mit Süd-West-Garten

RARITÄT: Die romantische Liegenschaft in sonniger und beliebter Lage ist nach liebevoller Sanierung ab Juli 2017 fertig gestellt.Größe: rd. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebaute, aber nicht renovierte Kellerflächen (z.B. für Besuche von Freunden oder Verwandten). zzgl. Lagerflächen nördlicher Keller. 782 m² Grundstücksfläche.Raumangebot:• Untergeschoß: Wintergarten, 2 große Räume (je nach Bedarf nutzbar), Lagerräume, Sanitär/Küchenanschluss.• Erdgeschoß: Vorraum, WC, Raum als Garderobe oder Büro nutzbar - neu verfliest, AR mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger offener Wohn-Essbereich mit MIELE-Küche.• Obergeschoß: WC – neu, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken (Fußbodenheizung), 3 Schlafräume (davon 2 mit Kachelofen).Bauweise/Baujahr: erbaut 1927, 1989 neuer Kessel für Öl-ZH, 2013 neuer Brenner, 2017 Erneuerung der Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Böden, Küche, Umbau der Räume, Dachbodenisolierung, Fenster, Eingangsportal und vieles mehr!Sonstiges:• Energieausweis: Der HWB vor Renovierung (noch mit alten Fenstern und keiner Dachbodenisolierung) betrug 287 kWh/m²a. • Aufschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon • Betriebskosten monatlich rd. € 200,- (exkl. Strom, TV Gebühren, Telefon). Heizkosten je nach Heizverhalten und Ölpreis, plus Rauchfangkehrer und Brennerservice.Lage: Sonnige Lage in Klagenfurt St. Martin. STW Busanbindung. 2 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 2 Autominuten zum Europapark, 4 Autominuten zum See.

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • Selbstauskunft und Einkommensnachweise • € 6.000,- Kaution• Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (1 bis 2 Bruttomonatsmieten)• Seit 11. November 2017 fällt keine Mietvertragsgebühr bei Anmietung von Wohnraum an, sofern die Nutzung zu Wohnzwecken überwiegt.Miete: € 1.850,- inkl. BK, zzgl. HK

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