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Wohnung in 9020 Klagenfurt

Wohnung Klagenfurt

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2 Zimmer Anlegerwohnung in Klagenfurt (vermietet)

Größe: 40 m² EG bzw. Mezzanin.Raumangebot: Vorraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, Wohn- und Essraum, Schlafraum.Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen betragen € 3.864,- (mtl. € 322,- netto). Die Jahresnettomieteinnahme entspricht einer Rendite von 5 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt). Die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt. Betriebskosten- und Heizkosten inkl. Mehrwertsteuer pro Monat: € 107,- (wird vom Mieter extra bezahlt). Diese inkludieren: Müll- und Kanalgebühr, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst, Öleinkauf, Strom für Allgemeinflächen.Sonstiges:• Rechtsform Wohnungseigentum - begründet im August 2014 - 48/287stel Anteile (= 16,725 % am Gesamtobjekt)• Parken auf öffentlichem Grund (vor dem Objekt) • 1905 ist das Ursprungsbaujahr gem. Auskunft des DG-Bewohners. 2015 und 2016 wurde das EG und das OG von Grund auf revitalisiert.• Heizwärmebedarf vor Renovierung (!) gem. Energieausweis vom 4.7.2013 des Baumeisters Herrn Ing. J. MIKLAUTZ: EG: 299 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 2,75.• kein Reparaturfonds• Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder.

• Fliesen in allen Räumen• Öl-Zentralheizung, eingebaut im Zuge der Renovierung 2015/2016. Wärmeabgabe in jeder Wohnung über den Fußboden.Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

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