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Wohnung in 9020 Klagenfurt

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Klagenfurt: 2 vermietete Anlegerwohnungen im Paket

Größe: 68 m² im 1.OG West, 23 m² im 1.OG Ost.Nettomiete € 8.544,- p.a. für die beiden vermieteten Wohnungen. Diese Jahresnettomieteinnahme entspricht einer Rendite von 5 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt). Die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt. Im Detail: • Wohnung 1.OG West 68 m², vermietet um Netto p.m. € 438,- • Wohnung 1.OG - Ost 23 m², vermietet um Netto p.m. € 274,-Sonstiges:• Parken auf öffentlichem Grund (vor dem Objekt) • 1905 ist das Ursprungsbaujahr gem. Auskunft des DG-Bewohners. 2015 und 2016 wurde das EG und das OG von Grund auf revitalisiert. • Betriebskosten- und Heizkosten inkl. Mehrwertsteuer pro Monat für die beiden Wohnungen gesamt: € 209,- (werden von den Mietern extra bezahlt). Dies inkludiert: Müll- und Kanalgebühr, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst, Öleinkauf, Strom für Allgemeinflächen.• kein Reparaturfonds vorhanden• Rechtsform Wohnungseigentum - begründet im August 2014. 96/287stel Anteile (= 33,45 % am Gesamtobjekt).• Heizwärmebedarf vor Renovierung (!) gem. Energieausweis vom 4.7.2013 des Baumeisters Herrn Ing. J. MIKLAUTZ: OG: 260 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 4,67.• Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder.

• Fliesenböden in allen Räumen • Öl-Zentralheizung, eingebaut im Zuge der Renovierung 2015/2016. Wärmeabgabe in jeder Wohnung über den Fußboden.Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

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