Villach – Ossiacher See: super coole 2-Zi-WO mit TOP-Seeblick in erster Reihe
Im beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.Der fantastische Blick auf das Wasser lädt zum Verweilen ein!Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, sind Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich. Eine separate Hundeauslaufzone ist ebenfalls vorhanden. Im Haus befindet sich ein kleiner Supermarktfür die Bewohner. Größe:69 m² Gesamtnutzfläche:• 56 m² Wfl.• 13 m² Loggia Widmung:• Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)Ausstattung:• Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft• Holzfenster• Fliesen- und Laminatböden Heizung: elektrisch Energiewerte:• HWB: 153,9 kWh/m²a • fGEE: 3,65Kfz:• eigener Garagenstellplatz optional verfügbar • Besucherparkplätze vorhandenBaujahr:• rd. 1971Betriebskosten: - € 332,18 gesamt, gliedern sich wie folgt:• € 136,57 BK Wohnung• €_ 10,68 BK Garage• €_184,93 Rücklagen- zzgl. StromkostenReparaturfonds:• € 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung) Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 290.000,- zzgl. Garage optional• rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m)• rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km)• rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km)• rd. 10 Autominuten in die Stadt VillachEnergieausweisangaben: HWB: 153,9 fGEE: 3,65 .
