Maria Rain - Göltschacher Str.: Perfekt aufgeteilte 3-ZI-WO mit Südloggia + CP
Größe: • rd. 80 m² Wohnfläche• rd. _6 m² SüdloggiaRaumangebot: • Vorraum• WC• AR• Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Südloggia• Küche• 2 Schlafräume• Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster• Jalousien Böden: • Laminat• FliesenLage: • 2. OG (kein Lift)• Ausrichtung: Süd-West-Nord Betriebskosten:- € 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:• € 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)• € 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)• € _72,25 Rücklage gem. WEGHeizung: • Fernwärme-Zentralheizung• WW-Aufbereitung über E-Boiler Baujahr: • 1996Energiewerte: • HWB: 65 kWh/m²a• fGEE: 1,54Kfz: • 1 Carportstellplatz inkludiert Kaufpreis: € 245.000,-Göltschacher StraßeMaria RainInfrastruktur: • im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant• 5 km nach Viktring• 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach• 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)Übergabe nach AbspracheKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweisangaben: HWB: 65 fGEE: 1,54 .
