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Wohnung in 3250 Wieselburg

Wohnung Wieselburg

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3250 Wieselburg - Traumhafte Gartenwohnung!

Diese 84 m² Wohnung mit 527 m² Garten befindet sich in bester Lage im Zentrum von Wieselburg. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche mit Speis, WC, Bad und Vorraum. Die Ausrichtung ist nach Südwesten und schließt hier die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Das Gebäude wurde 2017 thermisch saniert (HWB 38,5), insbesondere mit einer Wärmedämmung versehen und mit 3-fach verglasten Fenstern mit elektronischer Beschattung ausgestattet. Dieser Wohnung ist als Zubehör ein Gartenanteil von ca. 162 m² zugeordnet. An diesen grenzt direkt ein Eigengrund mit ca. 365 m² an. So ergibt sich eine Gartenfläche von 527 m² zur alleinigen Nutzung. Auf diesem Eigengrund befinden sich zwei Gartenhäuser und ein Carport. Der Garten ist von der Wohnhausanlage und auch zu den übrigen Nachbarn durch einen Zaun abgegrenzt und bietet daher echte Privatsphäre.Die Beheizung erfolgt mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss wäre jedoch vorhanden. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich noch ein Kachelofen. Zu dieser Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil und ein großes Dachbodenabteil mit ca 28 m².Auch die Finanzierung dieser Wohnung gestaltet sich günstig, da durch die Sanierung ein Althaussanierungsdarlehen mit zugesichertem Annuitätenzuschuss durch das Land NÖ zu übernehmen ist. Die voraussichtliche monatliche Vorschreibung ab 2018 beträgt € 416,-- inklusive Rückzahlung Darlehen. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaufpreis € 253.000,-- (Barkaufpreis 186.000,-- plus Darl. Sanierung 67.000,--)Beziehbar nach Kaufvertragserrichtung!Für weitere detaillierte Auskünfte senden Sie bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Wohnsitz und Telefonnummer). Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!


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