*NEUER PREIS * Helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia
Ottakringer Straße 1160 Wien Die Anlage ist gedämmt mit Styropor Fassade, keine Gas in der Anlage vorhanden Strom und Wiener Energie für Heizung und Warmwasser. Es stehen keine Sanierungen in den nächsten Jahren bevor, Garage und Fassade wurden Saniert und ausbezahlt, eine Reserve Guthaben Betriebskosten Stand vom 31.12.2023 von 171000,00 Euro ist im Budget vorhanden. Das Haus hat 21 Wohnungen in verschiedenen Größen, alle Hausbewohner gehen sorgsam mit der Anlage vor Die Wohnung besteht aus : Eingangsbereich Zentraler, großzügiger Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Drei Schlafzimmer. Wohnzimmer mit wunderschöner offener Küche. Klimaanlage Loggia. Garten. Hobbyraum im Dachgeschoß Hobbyraum Nutzung : 1 Raum steht Tischtennis Nutzung zwischen 8-20 Uhr 2 Raum Leer kann als Spielraum Kindergeburstag, Traningsraum oder sonstiges freie Gestaltung von 8-20 Uhr genutzt werden, ein Vorraum mit Waschbecken und Toilette ist vorhanden Abstellplatz zum Mieten ca. € 75 Monatlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Straßenbahn 44 , 2 , 9 ,U3 und U6. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19Energieausweisangaben: HWB: 51.0 fGEE: 1.190 HWB Klasse: B .
