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Ladenlokal in 1040 Wien

Ladenlokal Wien - 4. Bezirk

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Zahnarztordination ++ zur unbefristet Vermietung ++ ABLÖSE - mit Patienten!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vermietetes Eigentumslokal in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Das Lokal ist an eine erfolgreiche Zahnärztliche Ordination unbefristet vermietet. Es liegt im Erdgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses, und es ist ein repräsentatives Straßenlokal mit großen Auslagenfenstern. Es ist ca. 100 m² groß und gliedert sich wie folgt: - Wartezimmer mit Rezeption, - 2 Behandlungsräume, - RTG Raum, - Aufbereitungsraum, - ein Bad mit Toilette, - Kunden/Patienten WC, - kleine Küche und ein - Magazin mit 2 Lagerräumen. Das Lokal wurde vor kurzem komplett neu saniert. Neue Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Eichen-Holz und Granit Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungs-Kamera System und vieles mehr. Sehr gute Lage - direkt am Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, sehr gute Frequenz! Perfekte Verkehrsanbindungen - alle mögliche Öffis vis-a-vis: U-Bahn U1 Südtiroler Platz, S-Bahn, Straßenbahn 0 & 18, Autobusse und Züge Betriebskosten: € 673,82,- (inkl. Rücklage und USt.) Nettomiete (Monat): € 2.000,- (Ust frei bei Zahnarzt) Ablöse nach Vereinbarung Bruttomiete: € 3.073,82,- USt.: € 400,- Nebenkosten: Provision: 3 Monatsmieten 3% von der Ablöse zzgl. 20% MwSt. Kaution: 3 Monatsmieten Vertragserrichtungskosten einmalig an das Finanzamt Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 oder 0650/36 08 944 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 Betriebskosten €561,52 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €112,3------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2673,82


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