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Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg

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VILLA AM ÖLBERG+++TRAUMLAGE, RUHE, AUSSICHT + POOL: GRUNDSTÜCK MIT 1.020 m²

Villa am Ölberg in herrlicher Grünruhelage mit Ausblick, Swimming Pool und nettem Garten in Klosterneuburg! Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie: - herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich) - Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage) - hochwertige Ausstattung - Außenrollläden bei allen Fenstern - Satellitenantenne - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - begehbare Garderobe - Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse - großzügig angelegter Essbereich - Einbauküche - separates WC weiters: - 2 große, ruhige Schlafzimmer - ein wunderschönes großes Badezimmer Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (ca.38m2) bestehend aus: 2 Räume mit Fenster, kleines Bad (Dusche), WC, Heiz- und Technikraum. Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt. Profitieren Sie auch von der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Wien! Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Energieausweisangaben: HWB: 174 fGEE: 1 HWB Klasse: E fGEE Klasse: E .

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