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Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg

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RIESIGES GRUNDSTÜCK+ SONNIGES LANDHAUS MIT AUSBLICK UND RUHELAGE

RIESIGES GRUNDSTÜCK+ SONNIGES LANDHAUS MIT AUSBLICK UND RUHELAGE Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus: in einer ruhigen Sackgasse, auf der sonnigen Seite des Weidlingtales, nach Süden ausgerichtet und exzellenter Verkehrsanbindung (z.B. mit dem Auto in zirka 15 Minuten in die Wiener City!!!) Diese Landvilla bietet Ihnen viele Highlights wie zB. 2 große Terrassen plus südseitigem Balkon und ein riesiges Grundstück (ca.3969m2). Im Detail im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse (ca.40m2) - separate, helle Küche (kann auch zur Wohnküche umgestaltet werden) - separates WC - Abstellraum im Obergeschoß: - 3 große, ruhige Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer (2 davon mit Zugang auf den ca.13m2 großen, südseitigen Balkon) - großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster - Zugang auf die rückseitige Terrasse (ca.32m2) Am Grundstück befinden sich noch ein kleines und ein größeres Gartenhaus. Kaufpreis: EUR 525.000.- geldlasten- und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 234kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Energieausweisangaben: HWB: 174 fGEE: 1 HWB Klasse: E fGEE Klasse: E .

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