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Einfamilienhaus in 1220 Wien

Einfamilienhaus Wien - 22. Bezirk

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++GERÄUMIGE VILLA+POOL+SAUNA+1220 WIEN++

++GERÄUMIGE VILLA+POOL+SAUNA+1220 WIEN++ Dieses einmalige Einfamilienhaus ist in 3 Ebenen mit ca. 292 m² ausgebaut. Sie betreten es straßenseitig (ruhige Seitenstraße) und gelangen in den Vorraum, von wo aus Zugang zum gesamten Haus möglich ist (Innentreppen). Das EG unterteilt sich in ein Vorzimmer (Fliesen), eine Küche (Fliesen), einem Wohnzimmer mit Erker (Fliesen) und ein Gäste-WC (Fliesen). Das OG unterteilt sich in 3 Zimmer (Parkett), zwei mit erker und Zugang zum jeweils eigenem Balkon (Steinboden), einem Badezimmer mit separatem WC (Fliesen). Im KG befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum (Fliesen), einem Hobbyraum (Teppich), einer Sauna (Saunaholzboden), ein Büro (Fliesen), ein Technikraum (Fliesen). 2 Autoabstellplätze am Grundstück und ein 1,5 m tiefen Swimming Pool mit Abdeckung stehen im Garten zu Ihrer Verfügung. Die Villa wird mit einer Kamera überwacht, die Grundfläche beträgt 406m², 2 Teile davon straßenseitig, kein Durchzugsverkehr. Ein öffentliches Verkehrsmittel erreicht man in ca. 10 Busminuten bei U2-Seestadt/Aspernstraße und in ca. 10 Busminuten in U1-Kagraner Platz, 14 -20 Autominuten bis zur UNO-CITY, den Autobahnanschhlus Breitenlee erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den S-Bahn-Anschluss in der Hausfeldstraße erreichen Sie in ca. 5 Busminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort bei BILLA, PENNY, diverse Gastronomien, Schottenstift, Gewerbepark Kagran, K1 oder im Donauzentrum. Eine Volksschule mit Kindergarten befinden sich im Ort, alle weiteren Schultypen (inkl. Vienna International School) im Bezirk. Betriebskosten: € 105,- Kaufpreis: € 950.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne stehen wir Ihnen als objektiver, unabhängiger und wirtschaftlich ungebundener Berater in Finanzierungsfragen zur Seite. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Telefon: +43 / 1 / 81 00 733 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


Energieausweisangaben: HWB: 43.9 HWB Klasse: B fGEE Klasse: B .

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