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Einfamilienhaus in 2483 Weigelsdorf

Einfamilienhaus Weigelsdorf

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Einfamilienhaus in 2483 Weigelsdorf zu verkaufen

BEZIRK BADEN: WOHNEN IM LANDHAUS AM SEE Dieses 1993 erbaute (Hartl) Einfamilienhaus bietet Ihnen einen außerordentlich hohen Wohnwert. Das EG mit ~90m² bildet sich im Einzelnen wie folgt ab: Windfang ~3,5m² Diele ~6,8m² Küche ~7,7m² Wohnessraum ~36 m² Zimmer 1 ~10,9m² Zimmer 2 ~8,9m² Vorraum ~1,0m² Bad ~5,7m² Linksseitig vom Windfang führt eine Treppe in das OG mit ~65,7m², Aufteilung wie folgt: Vorraum ~8,5m² Bad ~7,8m² WC ~1,7m² Zimmer 3 ~16,3m² Zimmer 4 ~20,3M² Zimmer 5 ~11,0m² Balkon mit ~9,4m Länge mit Zutritt für Zimmer 4 und 5. Das KG mit ca. 79m² birgt die Haus-Infrastruktur (Heizkessel, Schlagbrunnen, Entkalkungsanlage, Handwerksraum). Ein eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Umkleide- und Rast raum bietet für bis zu 9 Personen Platz, 5 von 7 Räumen verfügen über 6 Fenster bzw. Lichtschachte und sind beheizt (somit als zusätzliche Wohnraum nutzbar). Bauliche Konstruktion: Massivbauweise, Estrich mit Isolierung und Trittschalldämmung, Deckung mit Betondachsteinen. Ausstattung Böden: Parkett, Fliese, Teppich Der ca. 506m² große Gartenbereich ist eine einzige Traumlandschaft mit über 40 Rosenstöcken, der die zur Seele zum Baumeln einlädt. Vom Garten und vom OG aus hat man Ausblick auf das nahegelegene Gewässer des Erholungsgebietes Weigelsdorf. Ein massives Carport liegt direkt an die Westseite des Hauses an, es befinden sich Nebengebäude im Gartenbereich. Das Einfahrtstor ist elektrisch gesteuert. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 419.000,- Monatliche BK: ca. € 150,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43 / 1 / 81 00 733 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650 / 8001 540 Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Energieausweisangaben: HWB: 82.8 fGEE: 1.33 HWB Klasse: C fGEE Klasse: C .

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