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Einfamilienhaus in 2542 Kottingbrunn

Einfamilienhaus Kottingbrunn

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++KOTTINGBRUNN++TOP EINFAMILIENHAUS++TOP AUSGESTATTUNG++ Ca. 30 Autominuten südlich von Wien entfernt, bietet sich Ihnen dieses lichtdurchflutete und werthaltige Einfamilienhaus als Ihr neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Eingang womit es sich gut für eine größere oder Mehrgenerationenfamilie eignet. Eine weitere gute Eignung bestünde für Wohnen kombiniert mit Büro / Betrieb / Ordination / Kanzlei / Therapieraum (steuerliche Verwertung). Raumverteilung: EG: Diele, Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Treppenhaus, Wintergarten, Terrasse, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer inkl. WC, Terrasse KG: Treppe, Garage, Kellerraum 1, Lagerraum, Abstellraum, Heizkesselraum, Kellerraum 2, Kellerraum 1 und Kellerraum 2 verfügen über Tageslicht und Heizung (Wohnraumreserve) OG: Treppenhaus, Galerie, Abstellraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Terracotta Beheizt wird das gesamte Gebäude (Massivbauweise) mit einer mit Pellets betriebenen Luft-Wärme-Pumpe. Außenbereich, pro Wohneinheit eine Terrasse (1x östlich, ca. m², 1x südlich, ca. m² Ein schöner, gepflegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Beeten - alles auf biologischer Basis - erwartet Sie! Infrastruktur: Schulen: VS und Poytechnischer LG im Ort, NMS, HTL, HBLA, HAS / HAK, BG und BRG, PÄDAK in Baden, Kaufpreis: € 495.000,--, lastenfrei gestellt Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:81.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Energieausweisangaben: HWB: 81.1 fGEE: 1.2 HWB Klasse: C fGEE Klasse: C .

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