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Terrassenwohnung in 1100 Wien

Wohnung Wien - 10. Bezirk

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Dachgeschoßwohnung in sehr guter Ausführung mit Wintergarten!

Neu errichtete Dachgeschoßwohnung besticht durch seine Lage (sehr ruhig, U1 Anbindung), die hochwertige Ausstattung und den Fernblick von der Terrasse über die Dächer von Wien. Dieses Objekt liegt in einem sehr gepflegten und sanierten Gründerzeithaus. Auf ca.130m2 Wohnfläche finden Sie:  Eingangsbereich  feudale Wohnküche (ca.65m2!) mit Zugang auf die ca.13m2 große Terrasse  2 helle, ruhige (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-) Zimmer (ca.9m2 und ca.11m2)  Masterbedroom mit Zugang auf die ca.20m2 große 2.Terrasse)  Wintergarten mit herrlichem Ausblick  Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluß  je ein separates WC pro Ebene  Abstellraum Wohnfläche ca.130m2 plus ca.33m2 Terrasse: gewichtete Wohnfläche daher ca.141m2. besonders hochwertige Ausstattung: Eingangsbereich und Naßräume ansprechend gefliest, hochwertige Fenster mit easy-to-clean- Coating und Außenjalousien, edle Beschläge und Armaturen, schöne Innentüren, JOSKO Sicherheitseingangstür (WK III), Klimaanlage mit Wärmepumpe, Kabel- TV und Internet - Anschluss. Heizung: Fußbodenheizung Verkaufspreis: € 733.000.- geldlasten und bestandsfrei, belagsfertig Betriebskosten wurden noch nicht vorgeschrieben Verkehrsanbindung: U1, Straßenbahnlinie 67, A23 Verteilerkreis in der Nähe (KEINE Lärmbelästigung). Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Pädagogische Hochschule, FH Campus, Bank und Apotheke in der Nähe. In der Umgebung Amalienbad, Laaerberg Bad, Böhmischer Prater, Horr - Stadion. Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 36 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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