Immobilie

Terrassenwohnung in 1100 Wien

Wohnung Wien - 10. Bezirk

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SENSATIONELLER BLICK ÜBER WIEN: 3-ZIMMER WOHNUNG ERSTBEZUG

Sensationeller Rundblick über Wien von der eigenen Terrasse: ideale Dachgeschoßwohnung! Dieses ruhige und helle Objekt (mit sehr guter U1 Anbindung) liegt in einem sehr gepflegten und sanierten Gründerzeithaus mit viel Geschichte. Die Verkehrsflächen vor dem Haus werden zukünftig umgestaltet: viel Grün, Alleebäume, Begegnungszonen etc. Auf ca.100m2 Wohnfläche finden Sie:  freundlicher Eingangsbereich  großzügige Wohnküche (ca.34m²)  2 ruhige Schlafzimmer (ca.12m² und ca.10m² je mit angeschlossenem Badezimmer und Schrankraum  Galerie  Kabinett mit Zugang auf die Terrasse (ca.24m²)  separates WC mit Waschbecken Wohnfläche ca.92m2 plus ca.24m2 Terrasse: gewichtete Wohnfläche daher ca.100m². besonders hochwertige Ausstattung: Eingangsbereich und Naßräume ansprechend gefliest, hochwertige Fenster mit easy-to-clean- Coating und Außenjalousien, edle Beschläge und Armaturen, schöne Innentüren, JOSKO Sicherheitseingangstür (WK III), Klimaanlage mit Wärmepumpe, Kabel- TV und Internet - Anschluss. Heizung: Fußbodenheizung Verkaufspreis: € 519.000.- geldlasten und bestandsfrei, belagsfertig Betriebskosten wurden noch nicht vorgeschrieben Verkehrsanbindung: U1, Straßenbahnlinie 67, A23 Verteilerkreis in der Nähe (KEINE Lärmbelästigung). Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Pädagogische Hochschule, FH Campus, Bank und Apotheke in der Nähe. In der Umgebung Amalienbad, Laaerberg Bad, Böhmischer Prater, Horr - Stadion. Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 36 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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