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Maisonette in 1160 Wien

Wohnung Wien - 16. Bezirk

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Luxus-Gartenwohnung mit 30m² Keller u. 98m² Garten!

Luxus-Gartenwohnung mit 30m² Keller u. 98m² Garten! Geniessen Sie die Vorzüge eines Hauses in der Stadt mit Landflair. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung wurde erst vor ca. 2 Jahren fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohnanlage am Fuße des wunderschönen Wilhelminenberges. Diese Gegend verleiht durch die Nähe zum Hotel Schloss Wilhelminenberg, dem angrenzenden Wienerwald sowie einem Freibad eine angenehme und exklusive Lebensqualität mit viel Entspannung. Die kleine, edle Wohnanlage hat sich in diesen ersten 2 Jahren als sehr gut geplant herausgestellt, der bereits vom Gärtner gestaltete Garten lässt sich tatsächlich gut nutzen, das entspannte Verweilen auf der Terrasse tagsüber als auch abends kann wirklich genossen werden. Eine angedachte Klimatisierung ist nicht notwendig, obwohl die gediegenen, großflächigen Terrassenfenster sehr viel Licht in den großen, angenehmen Wohnraum bringen. Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten gestaltet und die Änderungen professionell durchgeführt. Die funktionelle, aber auch passend zum restlichen Mobiliar designte Küche inkl. großer Kochinsel integriert sich wunderbar in den gediegenen Wohnbereich, die Geräteausstattung wurde natürlich mit Markenware vervollständigt. Ein weiteres Highlight ist der von der Wohnung als auch von der Tiefgarage aus begehbare, selten vorhandene, aber äußerst wichtige und gut nutzbare 30m² große Keller, welcher viele praktischen Möglichkeiten, vom Stauraum über Hobbyraum bis hin zum Kellerstüberl, bietet. Die Raumaufteilung: im EG großer Wohn/Essbereich mit ca. 56 m² Wohnfläche und erstklassiger Designerküche im EG großflächige Glasschiebeelementen inkl. Beschattung und Mückengitter mit Zugang zur ca. 36 m² sonnendurchfluteten Gartenterrasse im EG ca. 100 m² begrünter Eigengarten als Kinderspielparadies als auch Erholungsmöglichkeit nutzbar im EG weiteres Zimmer sowie Bad und WC im OG 2 Zimmer inkl. Balkon sowie Bad, WC und separater Ankleide im KG 2 großzügige Abstell,- bzw. Wirtschaftsräume sowie direkter Zugang von der Tiefgarage Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie. Öffentliche Anbindung: mit 46B zur U3 und S-Bahn mit 51A zur U4 Umgebung: Erholungsgebiet Wienerwald öffentliches Freibad Schulen mit Öffis gut erreichbar Apotheken, Ärzte u. Spital in Umgebung Heurigenschenken u. Restaurants in Umgebung div. Nahversorger Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers sowie des Magistrates Wien und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.). Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: +43 1 81 007 33 Fax: +43 1 81 007 33 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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