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Dachgeschosswohnung in 1120 Wien

Wohnung Wien - 12. Bezirk

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+++ DACHGESCHOSSWOHNUNG +++ TERRASSE +++ NÄHE U6 und U4 +++ (Anlegerwohnung, bis zum November 2018 vermietet) +++

+++ DACHGESCHOSSWOHNUNG +++ TERRASSE +++ NÄHE U6 und U4 +++ (Anlegerwohnung, bis zum November 2018 vermietet) +++ Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt zum Verkauf. Die Wohnung ist in einem perfekten Zustand, hochwertig ausgestattet und wird zu einem fairen Preis verkauft. Die 86 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 bei dem Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbauhauses errichtet. Die gesamte Hausanlage wurde kürzlich generalsaniert. Das Dach und die Liftanlage wurden ebenfalls 2012 neu errichtet. AUFTEILUNG: - 1. Stock: Flur (ca. 6 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²), Wohnküche - optisch auf 2 Bereiche aufgeteilt Kochen&Essen und Wohnen (ca. 48 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²), Bad (ca. 7 m²) und WC (ca. 2 m²) - 2. Stock: Galerie (ca. 13 m²) und die großzügige Terrasse mit 43,11 m² Das Galeriegeschoß könnte durch einen "Wintergarten" vergrößert werden. Die Terrasse ist in uneinsehbarer Ruhelage. AUSSTATTUNG: - Gasetagenheizung - Parkett, Fließen - Bad: Badewanne und Dusche, mit Fenster - Treppe aus Holz & Edelstahl - Kaminanschluß Eine Liftanlage (eingeschränkter Nutzerkreis-anteilige Errichtungskosten wurden entrichtet), sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. LAGE UND INFRASTRUKTUR Öffentliche Anbindung: - Autobuslinie 59A ums Eck - ca. 1 Min. zu Fuß - Straßenbahnlinien 6&18 - ca. 5 Min. zu Fuß - U4/U6 Längenfeldgasse - ca. 8 Min. zu Fuß Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die zentrale Lage und der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomielokale befinden sich in Gehweite. Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie sich eine wunderschöne, moderne Dachgeschosswohnung und genießen Sie den fantastischen Weitblick über Wien von Ihrer großen Terrasse. Die Wohnung ist befristet bis November 2018 zu einem Nettohauptmietzins von derzeit € 1.070,- vermietet. Die Betriebskosten betragen derzeit € 197,34 zuzüglich € 48,86 für die Aufzugsanlage. Die Rücklage ist derzeit mit € 74,- bemessen. Kaufpreis: € 449.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:142.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F


Energieausweisangaben: HWB: 142.49 fGEE: 3.85 HWB Klasse: D fGEE Klasse: F .

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