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Eigentumswohnung in 1100 Wien

Wohnung Wien - 10. Bezirk

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++ CHARMANTE 4-ZIMMERWOHNUNG ++ Extra Küche und Essbereich ++

++ CHARMANTE 4-ZIMMERWOHNUNG ++ Extra Küche und Essbereich ++ Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit einer tollen Infrastruktur! Zum Verkauf gelangt eine helle und gut aufgeteilte 4 - Zimmer - Eigentumswohnung Baujahr ca. 1958 im 1.Liftstock und gliedert sich wie folgt: - Wohnfläche: ca. 86 m² - Eingangsbereich: Sicherheitstüre - Vorzimmer: mit Parkett ausgestattet+Gaderobe. Spots und Bewegungssensor für das Licht! - große Küche mit großzügigen Essbereich: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + neuwertiger Einbauküche(Dunstabzug) inkl. Küchengeräte.(Fenster vorhanden Doppelverglast) - großes Wohnzimmer: mit Parkett ausgestattet und Natursteinwand. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Tolles Deckendesign mit Spots! - Badezimmer: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + Dusche und Waschbecken mit Wandverbau. Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluß vorhanden. LED-Beleuchtung und Lüftung! - Schlafzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Hofseitig! - erstes Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung)Tolles Deckendesign mit Spots! - WC mit Lüftung!: mit hochwertigen Fliesen und Waschbecken ausgestattet. Elektrische Fussbodenheizung (!!nur im WC!!) Mit Bewegungssensor für das Licht! - zweites Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet und einen Begehbaren Schrankraum/Abstellraum. - Raumhöhe ca. 2,90 m - Heizungsart: Gasetagenheizung - Betriebskosten: € 274,- inkl. Rücklage, Lift und Ust. - Keller: ca. 3 m² Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und wurde komplett saniert. Fassade neugestrichen (Innenhofseite gedämmt), die Steigleitungen, Strom, Gas und Wasserleitung wurden erneuert. Keller wurde saniert. Lift wurde eingebaut. Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Wasserspielplatz/Wasserturm - Knöllgasse/Troststraße - Kaiser-Franz-Josef-Spital der Stadt Wien - Volksschule Knöllgasse - Kooperative Mittelschule Knöllgasse - Unfallkrankenhaus Meidling - Wienerberg Infrastruktur für Jedermann: - Straßenbahnlinien: 1 unmittelbar vor der Haustüre ca. 10 - 15 min bis zur Innenstadt! - Autobuslinien: 15A und 65A - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm.. finden Sie in der Umgebung Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a) Klasse: E KAUFPREIS: € 235.000,- Betriebskosten: € 274,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:158.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E


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