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Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wohnung Wien - 2. Bezirk

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**NEU** Wohnen nähe Innenstadt: 4-Zimmer-Dach-Terrassen-Wohnung-Erstbezug !!

Feine 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen! (Die Wohnung ist schon Hochwertig ausgestattet!) Zum Verkauf gelangt diese 4 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit ca. 12 m² Süd-West Terrasse in Zentraler Lage! Die Wohnfläche auf ca. 117 m² gliedert sich wie folgt: - Eingangsbereich Sicherheitstür - einladenden Vorraum (10,47 m²) - Wohnküche (45,06 m²) - 1. Abstellraum (1,14 m²) - Technikraum (1,47 m²) - WC (2,03 m²) - Schlafzimmer (10,83 m²) mit eigenem Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC ! - Kinderzimmer (8,87 m²) - Masters Bedroom/Schlafzimmer (21,91 m²) + begehbarer Kleiderschrank (3,14 m²) und mit eigenem Badezimmer, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (6,87 m²)! - 2. Abstellraum (1,26 m²) - 1 Terrasse: Lärchendielen (12 m²) Süd-Westlich ausgerichtet! Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung). Das Haus ist komplett saniert: - Neuer Lift im Stiegenhaus - Stiegenhaus erneuert - Eingangsbereich ist saniert - Fassade wurde neu gestrichen Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze. Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen € 25.000,- und € 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben. Parkgaragen zu MIETEN werden in naher Umgebung angeboten. Grünanlagen/Naherholungsgebiete: - großer Augartenpark mit viele Sportmöglichkeiten - 5 Km langer Hauptallee - Das Rosa-Jochmann-Park ist praktisch ums Eck! Top Infrastruktur: Die U2 Station Taborstraße (EINGANG: Novaragasse) erreichen Sie in 4 Gehminuten. Die U1 Station Nestroyplatz ist nur 400 m oder 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an! - Apotheken, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B KAUFPREIS: € 670.000,- PROVISION: 3 % + 20 % MwSt. Monatliche BK: € 234 Rücklagen: € 188 Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter +43 650 380 7232, sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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