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Einfamilienhaus in 7100 Neusiedl am See

Einfamilienhaus Neusiedl am See

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Schönes Einfamilienhaus in Bestlage in Neusiedl am See (teilw. sanierungsbedürftig) & ehem. Werkstatt mit Keller (ca. 76m²) ausbaubar.

Ein freinstehemdes Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Neusiedl am See gelangt zum Verkauf. Auf einen Blick: -Wohnfläche ca.129m² inkl. 7m² Loggia -Keller ca.58m² -Grundstück ca. 624m² -5 Gehminuten zum Hauptplatz -Großer Garten -Nebengebäude ca.76m² mit Zufahrt und Keller ca.63m² welches ausgebaut werden kann, BK II -Garage, Solarthermie am Dach Ein Haus zum gestalten; durch die vorgegebene Dachform z.B. Umbau in einen mediteranen Toskana Stil oder modern möglich. Einige Häuser in der Nachbarschaft wurden bereits sehr schön saniert. In fünf Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz. Das Haus ist auch ideal für Familien. Die Nähe zum Kindergarten und zur Volksschule (7 Gehminuten) ermöglicht einen entspannten Start in den Tag. Über eine Steintreppe und die Eingangsrüre erreichen Sie das Vorzimmer. Hier finden Sie eine Abstellkammer. Geradeaus ist die Küche aus Holz mit ausreichend Platz für Geschirr. Ein weiterer Raum mit eingebauten Schränken grenzt an die Küche.Die Küche kann jederzeit mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang verbunden werden. Über den zentralen Vorraum finden Sie das große helle Wohnzimmer. Ein WC und eine Holztreppe in Tischlerqualität schließen sich an. Im OG finden Sie ein Zimmer mit Blick in den Garten. Ein praktischer begehbarer Schrank kann genutzt werden.Das Bad mit Badewanne schließt sich an. Zur Strasse ist eine Loggia integriert. Ein Stromanschluss für den Wäschetrockner ist bereits installiert.In der Morgensonne können Sie hier auch ihr Fitnessgerät betreiben. Ein weiteres Zimmer mit Blick über Neusiedl und zum See schließt sich an.Ebenfalls über den zentralen Flur ist das Schlafzimmer erreichbar. Auch von hier ist ein schöner Blick über die Stadt Richtung See. Die vor dem Haus liegende Gasse ist auf 30 km/h begrenzt. Das Flachdach der Garage wurde 2016 erneuert. Im EG und OG wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. In der Loggia sind Holzfenster. Die elektrischen Leitungen und der Zählerkasten wurden erneuert. Neusiedl bietet als Bezirkshauptstadt alle Versorgungseinrichtungen. Fachärzte, zahlreiche Geschäfte und eine Apotheke am Hauptplatz. Ein Fachmarktzentrum, weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK oder NMS. Zu erwähnen ist auch die Musikschule Nähe Hauptplatz. Die öffentlichen Verbindungen sind vorbildlich. Viele Neusiedler pendeln täglich vom Bahnhof Neusiedl am See ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 40min. Die Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Gemeinden Österreichs sind vielfältig. Ein weitläufiger gepflegter Strand und ein Hallenbad bieten Entspannung pur. An der Mole können Sie spazieren und bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen. Im Winter verwandelt sich der See in eine riesige Eislauffläche. Starten Sie Ausflüge mit dem Rad durch das Naturschutzgebiet nach Podersdorf oder zum Kirschblütenweg in das Lethagebirge Richtung Jois. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:170.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Energieausweisangaben: HWB: 170.6 fGEE: 2.11 HWB Klasse: E fGEE Klasse: D .

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