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Einfamilienhaus in 2403 Wildungsmauer

Einfamilienhaus Wildungsmauer

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Idyllisches Einfamilienhaus, 2002 generalsaniert, wunderschöne Lage, toller Garten, sofort beziehbar.

Liebevoll umgebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Traum-Ausblick. Auf einem Eckgrundstück von 612 m², an einem kleinen Bach gelegen, steht Ihnen ein 1970 erbautes und 2002 saniertes (Strom, Heizung, teilw. Böden & Fundament, Dach etc.) Wohnhaus zur Verfügung. Das Gebäude ist in Massivziegelbauweise ausgeführt (der Anbau in Holzriegelbauweise) und im Zuge der Sanierung mit einer Wärmeschutzfassade versehen, alle Fenster und die Türen wurden erneuert. Die Deckung des Daches ist als hochwertige Zinkblechdeckung ausgeführt. Das besondere Highlight des Hauses bildet der zweigeschossige Wintergarten und die einzigartige Lage. Sie betreten das Haus durch den Garten, über die Terrasse und gelangen durch das zentrale Vorzimmer in den Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Genießen Sie dank der dreiflügelige Terrassentür den Blick in den Garten.Vom Essplatz aus haben Sie eine gute Sicht zu diversen Dorfstraßen. Hier schließt die Küchenzeile an und eine ca. 3 m² große Nische bietet Platz für viel Stauraum und Geräte. An der Küchenzeile vorbei gelangen Sie ins erste, kleine Zimmer. Das größere Zimmer ist zentral vom Vorraum zu betreten. Am Ende des Ganges liegt das neue Bad und bietet auf kleinem Raum alles was Sie brauchen. Sofern Sie ein zweites Bad im EG benötigen wurden hierfür bereits alle Vorkehrungen getroffen. Vom Vorzimmer aus kommen Sie auch in den lichtdurchfluteten, hohen Wintergarten mit unvergleichlichem Ausblick. Neben den Elektro-Nachtspeicheröfen (ca. 65,-/Monat gesamte Stromkosten bei 2 Personen) können Sie hier einen weiteren Kamin nutzen. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, vorbei an einem weiteren WC. Bevor Sie das große Dachgeschoßzimmer betreten lädt Sie der ca. 7 m² Balkon zum Verweilen ein. Genießen Sie den einmaligen Ausblick. Im DG gibt es diverse Dachschrägen und laut der niederösterreichischen Bauordnung ergibt sich, nach Abzug der Flächen unter den Dachschrägen ab 1,50m Raumhöhe, eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 102m². Die flächen unter den Dachschrägen können dennoch gut genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit diesen großen Raum zu teilen und Dachflächenfester einzubauen. Sie finden hier ein gepflegtes Haus mit besonderem Charme in das Sie sofort einziehen können. Sämtliche Einrichtungen wie Bahnhof, Kindergarten, Schule und Nahversorger finden Sie in der Nähe und die gute Erreichbarkeit der Großstädte Wien (35 km) und Bratislava (25 km) machen dieses Haus zusätzlich attraktiv. Der Nationalpark Donauauen lädt zu Spaziergängen bzw. sportlichen Aktivitäten ein und in Petronell-Carnuntum können Sie die umfangreichsten Ausgrabungen der Römer in Mitteleuropa bewundern. Die S7 fährt stündlich nach Wien. Busanbindungen (Linie 272 Bruck nach Hainburg) sind vorhanden. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Jutta Bareis, Tel. 050/450-678 oder 0676/841 420-678 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C


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