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Ferienhaus in 2301 Groß Enzersdorf

Ferienhaus Groß Enzersdorf

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- UNI-Real - Sommertraum in Groß Enzersdorf

UNI-Real hat für Sie gefunden: Neu restaurierter und sanierter (2016) Wohnbungalow (Wohnfläche 57 m2) auf ca. 550 m2 Pachtgrund / Superädifikat (zuzüglich anteiliger Parkplatz-, Fahrbahn- und Wasserflächenanteil) in bester Sonnenlage direkt am Badesee! Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 410 78 55 oder mailen Sie an kandler@uni-real.at Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

- 5 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Garderobe / Kabinett + Vorzimmer sowie Werkstatt (10 m2). Aktuell wird das Haus in der Übergangszeit elektrisch beheizt und bleibt in der kalten Jahreszeit unbewohnt. Holzriegelbauweise, rundum wärmeisoliert und mit Rauputz versehen (2014). Neue Dachdeckung 2015, neue Einbauküche 2015, neues Badezimmer 2015, neu verfliest (alle Böden + Bad / 2015), großzügiger eigener Strandanteil am Badesee mit neuer Holzterrasse (Lärche, 2016) und breitem Stiegenabgang. Dazu insgesamt 3 verschieden große Außenterrassen, mit Steingut bzw. Platten verlegt. Ein eigener privater Parkplatz (für 3 Fahrzeuge) gehört ebenfalls zum Bestand. Den Empfang von TV-Sendern ermöglicht eine eigene SAT-Anlage. Wasseranschluß an die gemeindeeigene Wasserleitung, zusätzlich versorgt ein hauseigener Brunnen mit elektrischer Pumpanlage den Außenbereich des Gartens (kostengünstig) mit Grundwasser / Nutzwasser. Auf dem Grundstück befinden sich weiters 1 großer Kirschbaum, sowie 2 Nussbäume neben ausgedehnter Fliederhecken… – und viele Möglichkeiten zum eventuellen Selbst-Anbau… § 5 Energieausweisvorlagegesetz: Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht sind folgende Gebäudekategorien ausgenommen: 1.Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, 2.im Verkaufsfall Gebäude, die auf Grund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind, sofern in einer allfälligen Anzeige nach § 3 das Gebäude als abbruchreif bezeichnet und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude binnen dreier Jahre nach Vertragsabschluss abbrechen werde, 3.Gebäude, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden, 4.provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren, 5.Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, bei denen jeweils der überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird, 6.Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, und 7.frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern.

Standort: 2301 Groß-Enzersdorf / Donau-Oder-Kanal (zum Zentrum ca.1 km); im Nahbereich von Wien, nur etwa 3,5 km von der östlichen Wiener Stadtgrenze (22, Donaustadt) entfernt. Durch seine gute Wasserqualität, die sich in seiner Reinheit und Farbe zeigt, ist dieser See ein erfrischender Anblick für jeden Wassersportfreund. Seine große Wasserfläche von rd. 30.000m² bietet Möglichkeiten für viele Sportarten wie Schwimmen, Rudern oder auch Fischen… – somit Badevergnügen und Freizeiterlebnis pur, auch für Kinder ein Paradies, nahe beim Eingang zum Nationalpark Donauauen. In leicht erreichbarer Entfernung befinden sich außerdem das große Marchfeld-Einkaufszentrum, sowie auch eine große Tennisplatzanlage; die Busstation der Wiener Linien (26A) ist etwa 10 Gehminuten entfernt.


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