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Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Wohnung Wien - 19. Bezirk

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QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Ruhige und sehr helle Dachwohnung mit 2 Terrassen in schönem Altbauhaus. Sinnvoller Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Insofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das Speisezimmer im UG abgetrennt werden (es befindet sich auch ein kleines Bad mit Toilette im Untergeschoss). Die Wohnung wurde in den 90er Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Klimaanlage vorhanden. Das Haus befindet sich ebenso in einem sehr gutem Allgemeinzustand und wurde die letzten 2 Jahre saniert (Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, etc.). Die Sanierung der Allgemeinflächen wurde per Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft abgegolten. Somit ist das Haus unbelastet und weist einen positiven Stand des RL-Kontos i.H.v. 55.300,-- per 12/2016 auf. Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gasthaus, etc.). Ideale Verkehrsanbindung durch nahe liegende Strassenbahn sowie U-Bahn. Der Währingerpark mit Kinderspielplatz und Hundezone ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Haus gibt es keine Garage. Im Umkreis gibt es mehrere Garagen in denen bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden können. Der Eigentümer ist bereits übersiedelt, daher ist die Wohnung ab sofort verfügbar. Untergeschoss: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und WC - Entré - Küche - Speisezimmer - Wohnzimmer mit Aufgang in das OG - Terrasse mit 19m2 - Abstellraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss, etc.) Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Terrasse mit 12,65m2 Ausstattung: - Parkettböden - Badezimmer mit Marmor - Klimaanlage - ausgestattete Einbauküche - Gasetagenheizung (neue Vaillant Geräte vor wenigen Jahren!) Flächen laut Nutzwertgutachten: Wohnfläche 1. DG: 101,06m2 Terrassenfläche 1. DG: 19m2 Wohnfläche 2. DG: 49,12m2 Terrassenfläche 2. DG: 12,65m2 Betriebskosten, Rücklage: 164,60 Betriebskosten   43,18 Liftkosten 126,70 Reparatur Fonds   42,91 Verwaltungskosten   43,52 Wasser     0,80 Manip.Gebühr ---------------------- 421,71 Netto   29,50 USt. ---------------------- 451,21 Gesamtbetrag Kaufpreis: EUR 795.000,-- Vermittlungshonorar: EUR 28.620,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Döblinger Hauptstraße


Energieausweisangaben: HWB: 136 fGEE: 3.09 .

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