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Haus in 3003 Gablitz

Haus Gablitz

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Nah am Wald und in gepflegter Nachbarschaft

Das laufend gut in Stand gehaltene, circa 1977 errichtete Haus liegt in der Nähe des Waldrandes auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück. Ca. 200m² Wohnfläche und ein geräumiger 59m² großer Wintergarten (mit Fußbodenheizung) bieten wunderbaren Wohnraum für eine Familie. 1997 wurde zu der im Haus integrierten Garage noch eine weitere neben dem Haus errichtet. Weiters wurde 1997 am Haus eine Thermofassade aufgebracht und die Dachdeckung erneuert. Das Gasbrennwertgerät ist zwei Jahre alt.Durch die zwei separaten Eingangsbereiche könnten zwei unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden.Erdgeschoß: Verglaster Eingangsbereich, Vorraum, von hier gelangt man links zur Garage und rechts zu den zwei Wohnräumen mit Ausgang zum Wintergarten. Die beiden Wohnräume könnten mit wenig Aufwand zusammen gelegt werden. Weiters WC und Heizraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.Obergeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer (eines davon mit Balkon), Bad und WC.Teilkeller: 5 Abstellräume, WC.Gaszentralheizung betrieben mittels Brennwertgerät (2015). In den Wohnräumen befinden sich Heizkörper, im Wintergarten Fußbodenheizung.Unter der 1997 errichteten Garage befinden sich zusätzlich zwei Räume welche für Sauna oder Hobbys gedacht waren.Durch die terrassenförmige Anlage des Grundes sind großzügige ebene Flächen entstanden mit genügend Platz für einen Pool mit Liegewiese, Spielplatz, Blumengarten oder auch Anbaufläche für Gemüse etc.Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, 0676 6512699, Frau Nell. Wie meist üblich sind wir auch in diesem Fall als Doppelmakler tätig. 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und der U4 Bus 447 und 448 5 Autominuten zum Bhf Purkersdorf: R, REX, S 50


Energieausweisangaben: HWB: 124.6 fGEE: 1.49 HWB Klasse: D .

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