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Einfamilienhaus in 7132 Frauenkirchen

Einfamilienhaus Frauenkirchen

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Einfamilienhaus in 7132 Frauenkirchen zu verkaufen

Dieses große Haus mit einem schönen, sonnigen Garten in strassenseitiger Ortsrandlage eignet sich hervorragend für eine große Familie oder 2 Generationen. Ein Teil wurde im Jahre 1968 erbaut, der zweite Teil wurde im Jahre 1984 nahtlos dazugebaut. Beide Teile wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es gibt einen gemeinsamen Hauseingang, die jeweiligen Wohnbereiche sind jedoch durch einen Flur voneinader getrennt und verfügen natürlich über eigene Eingänge. Beide Teile sind komplett unterkellert, wobei der Keller im Neubau eher eine große Garage mit zurätzlicher Ausfahrt in den Garten ist. Der größere und auch ältere Teil hat eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und teilt sich auf wie folgt: großer Flur - ca. 12 m2 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Abgang in den Garten - ca. 23 m2 2 Zimmer strassenseitig mit jeweils ca. 16 m2 (Lärmschutzfenster) 1 Zimmer strassenseitig - ca. 13 m2 (Lärmschutzfenster) Küche (Vollholz /Tischlermassanfertigung) mit angeschlossener Speis - ca. 12 m2 Bad ( Wanne und Dusche) mit Tageslicht separates WC Balkon - ca. 8 m2 Aufgrund der strassenseitigen Ausrichtung der Zimmer wurden die Fenster 2010 auf 3fach isolierte Lärmschutzfenster erneuert. Die Küche wurde 2007 montiert. Im neueren Teil (Bj. 1984) beträgt die Wohnfläche ca. 52 m2 und teilt sich auf wie folgt: Küche - ca. 16 m2 1 Zimmer (gartenseitig) - ca. 16m2 1 Zimmer (gartenseitig) - ca. 13m2 Dusche WC Abstellraum großer Vorraum Balkon ca. 12 m2 Folgende Renovierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden durchgeführt: 2010: Außendämmung mit 10cm Styropor und Wärmeschutzfassade; Installation einer Gastherme für beide Wohnheiten; 3fach isolierte Lärmschutzfenster 2008: neue Laminatböden nach 2000: neue Rauchfänge  Infrastruktur: Einkaufszentrum mit Nahversorger in ca. 2 Fahrminuten;  Ärztezentrum; Bahnhof in ca. 5 Fahrminuten (nach Wien-Hbhf ca. 1Std); Basilika und FuZo in ca. 10 Gehminuten; St.Martins Lodge in ca. 7 Fahrminuten Schulen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundes-HAS und - HAK, Sonderpädagogisches Zentrum, Volkshochschule Energiedaten: HWB C 60,5 kWh(m2a; fGEE B 0,94 Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und stehe für allfällige Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Andrea Absatz, +43 699 19217622, absatz@immoagency.at___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 60.00 fGEE: 1.00 HWB Klasse: C fGEE Klasse: B .

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