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Einfamilienhaus in 7534 Olbendorf

Einfamilienhaus Olbendorf

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Einfamilienhaus in 7534 Olbendorf zu verkaufen

H i n w e i s :  Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 305.000,00 muss vom Käufer die offene WBF (Wohnbauförderung) in Höhe von ca. € 44.700,00 übernommen werden. Somit beträgt der Gesamtpreis  €350.000,00. Die WBF wird halbjährlich mit einer Rate von € 234,08 zurückgezahlt - sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen, erhöht sich der Kaufpreis auf € 350.00,00 und versteht sich dann lastenfrei.   Bei diesem Objekt kommt der gesamte Charme des südl. Burgenlandes zum Tragen: wunderbares Klima - herrliche Aussicht - viel Grün - leicht hügelig - sehr freundliche Menschen Das 2006 in ziegelmassivbauweise errichtete  Haus befindet sich am Rande einer kleinen verträumten Ortschaft im Bezirk Güssing. Es steht am Beginn eines insgesamt ca. 12.500m² großen Grundstückes und grenzt an einen schönen Wald. Ca. 1000 m² sind als Bauland gewidmet, der Rest wird dzt. landwirtschaftlich genutzt und bietet sich daher hervorragend zur TIERHALTUNG an (Pferde, Schafe....) Am Ende des Anwesens erwartet Sie ein kleiner Obstbaumgarten mit Apfel- und Zwetschkenbäumen, auf dem Grund beim Haus stehen 2 Hochbeete, ein kl. Gewächshaus für Tomaten,  erst kürzlich gepflanzte Birnbäume, ein Holzschuppen - und trotzdem bleibt noch ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse, Blumen und einen schönen Rasen. Nach Rücksprache der Gemeinde kann der hintere Teil des Grundstückes unter Einhaltung der gesetzl. Vorschriften umgewidmet werden.  Das Haus ist freistehend und verfügt über  Solaranlage, Holzvergaserheizung, 2 WW-Speicher (400 l und 1000 l), BRAMAC-Dach, 7000 l  Regenwassertank ausgebauter Vollkeller mit verfliesten Böden, eigener Küche u. Gästezimmer sowie WC Garage mit elektr. Antrieb sowie zahlreichen zusätzlichen Parkmöglichkeiten ausgebautes Dachgeschoss  insgesamt 5 Zimmer 2 Bäder 3 WC's Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Dielen und Sanitärbereichen sowie im Keller Ausrichtung nach SÜDEN atriumartige Diele herrlichen Ausblick von allen Zimmern Erdgeschoss - ges. ca. 80 m²: Diele - ca. 11 m² Garderobe - ca. 3 m² Tageslichtbad mit Dusche und WC - ca. 3,60 m² Küche möbliert inkl. Geräte ( Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug) - ca.11,70 m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - ca. 35 m² Zimmer - ca. 15m²  Dachgeschoss - ges. ca. 57 m²: Diele - ca. 4,60 m² Tageslichtbad mit Wanne und WC - ca. 12,40m² 1 Zimmer - ca. 17 m² 1 Zimmer - ca. 15 m² 1 Zimmer ca. 20 m² Balkon - ca. 5 m² Keller - komplett verfliest - ges. ca. 88 m²: 1 Raum eingerichtet mit Küche und Wohnraum - ca. 59 m² 1 Kellerraum  - ca. 14 m² 1 Technikraum - ca. 15 m² Infrastruktur: Im Ort vorhanden: Kindergarten,Volksschule, Bank, prakt. Arzt, Einkaufsmöglichkeit. Busverbindung. Entfernung nach Stegersbach (Therme) ca. 6km, nach Oberwart (großes Einkaufszentrum) ca. 12 km Energiedaten: HWB C 54,4 kWh/m²a; fGee C 1,12 Sehr gerne möchte ich Ihnen diese wirklich interassante Immobilie persönlich zeigen und freue mich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf Ihren Kontaktaufnahme:  Andrea Absatz, Tel.Nr. +43 699 19217622 oder per Mail:absatz@immoagency.at___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 54.00 fGEE: 1.00 HWB Klasse: C fGEE Klasse: C .

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