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Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge

Einfamilienhaus Brunn am Gebirge

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Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge zu verkaufen

SELTENHEIT:  wunderschöne topsanierte Stilaltbauvilla mit ca 600m2 bestens gepflegtem  Garten und Garage ! In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine wunderschöne, stilsicher renovierte Altbauvilla zum Verkauf.  Die Villa wurde ca 1900 errichtet und  2013  von Grund auf  umfassend saniert, eine 3. Wohnung im Dachgeschoß ausgebaut.  Aufgrund des Grundrisses  mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten mit eigenen  Eingängen  eignet sie sich für ein Mehrfamilienhaus oder auch als eine gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem sehr ansprechenden Ensemble.  Die einzelnen  Wohnungen können selbstverständlich auch für Anlagezwecke  getrennt vermietet werden.  Die 3 Wohnebenen sind durch eine gemauerte Treppe im Stiegenhaus miteinander  verbunden. Der sehr  gepflegte Garten  mit Rosenhecken, Bäumen und Lorbeerbegrenzungen präsentiert die Liegenschaft zusätzlich  in einem wunderbaren Licht. Lage:  In sehr guter Lage von Brunn am Gebirge, ca 10 min Fußweg zum Gemeindeamt Brunn am Gebirge als auch  zur Schnellbahnstation. Haltestellen der Buslinien 259 und 262 Richtung Liesing und Mödling liegen  in kürzerer Distanz. Ausstattung/Beschreibung: Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca 360m2 aufgeteilt auf  ca 2  x 120m2  und im DG auf 140 m2 Grundfläche, 120 m2 Wohnnutzfläche.Die einzelnen Wohnungen wurden sehr sorgfältig renoviert,  und moderne Bäder und eine moderne Heizanlage (Gasetagenheizung und Wärmepumpensystem im Dachgeschoss )  eingebaut. Die ursprünglichen  Fenster wurden  durch  hochwertige Holzalu-3-fachisolierfenster erneuert. Zusätzlich befindet sich am hinteren Ende  des Grundstück noch eine Garage.  Highlights: keine Sanierungsarbeiten erfoderlich, sofort bezugsbereit sehr schöner  und sorgfältigst sanierter Altbau mit strukturierter Fassade gartenseitig mit Thermofassade versehen neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung große elegante herrschaftliche  Zimmer topmoderne Küche mit allen Geräten Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume Kabelanschluss für Telefon  und TV, Satelitenanschluß vorhanden Große versperrbare  Kellerabteile, gesamt ca 100 m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder wunderschöner Garten mit gepflastertem Essbereich Garage  PKW und Abstellraum für Gartengeräte Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich Die besondere Lage und die wunderschöne Villa  bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können! Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026 Ein Grundriss steht Ihnen auch  auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 24088 zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.  Ihre Ansprechpartnerin : Frau Sabine Goth goth@immoagency.at +43 6769402133___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 67.00 fGEE: 1.09 HWB Klasse: C fGEE Klasse: C .

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