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Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge

Einfamilienhaus Brunn am Gebirge

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Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein schönes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Fernblick. Es verfügt über ca. 150m2 Wohnfläche und ca. 64m2 Kellerfläche und eine Garage. Das Grundstück mit ca. 600m2 ist absolut eben.  Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet, in den 90er Jahren wurde es umfangreich saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. 2003 wurde eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung installiert. Zusätzlich kann das Heizsystem mittels Festbrennofen befeuert werden. Ein Kachelofen im Erdgeschoß rundet das Heizsystem ab. Die 3-fach Isolierfenster sorgen dafür das die Wärme im Haus bleibt. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß und Dachgeschoß durch Radiatoren. Das Haus ist mit schönen Parkettböden bzw. Fliesen in den Naßräumen ausgestattet, lediglich im Vorraum ist noch ein PVC-Boden verlegt.Die Gesamtenergiekosten (Heizung, Elektrik) belaufen sich aktuell auf nur ca. € 140/Monat. Inklusive der Betriebskosten (Müll, Wasser, Kanal, etc.) kommt man somit auf eine monatliche Gesamtbelastung von nur ca. € 200/Monat.  Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen: EG:  Windfang(ca. 5m2) Vorraum (ca. 10 m2) mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß bzw. Abgang in den Keller WC (ca. 2m2) voll eingerichtete, gartenseitige Küche (ca. 15m2) mit Essplatz und Kachelofen großes (ca. 34m2), helles Wohnzimmer mit Kachelofen sowie die außen anliegende Garage (ca. 15m2) 1.OG: Vorraum (ca. 8m2) mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoß WC (ca. 1,5 m2) Bad mit Fenster (ca. 6m2) Schrankraum (ca. 7,5 m2) Zimmer (ca. 16,5 m2)  Zimmer (ca. 13,5 m2) vo beiden Zimmer zu begehende Loggia (ca. 2,5 m2) DG: großer (ca. 31m2) offener Wohn/Arbeitsbereich mit herrlichem Wienblick Balkon (ca. 3m2) Keller: Der ca. 64 m2 große, trockene Keller teilt sich in Vorraum Waschküche Arbeitsraum Heizraum Vorratsraum Die Möblierung kann zu einem Großteil übernommen werden. Speziell im Schrankraum und im Dachgeschoß wurden durchdachte Einbauschränke eingebaut, welche viel Stauraum bieten. Lage: Die Aussichtslage vor den Toren Wiens bietet viele Annehmlichkeiten. Trotz Ruhelage erreicht man in wenigen Minuten das Ortszentrum, Supermarkt, Bank, Kindergarten, Volksschule und NMS. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Außenringautobahn und in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien. Pläne zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage (www.immoagency.at) unter der Objektnummer 24146. Einfach rechts unten die Objektnummer eingeben.   Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.    Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Hinweis auf die generelle gesetzliche Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenegieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung hinsichtlich der tatsächlichen Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 0.00 fGEE: 0.00 .

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