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Einfamilienhaus in 1140 Wien

Einfamilienhaus Wien - 14. Bezirk

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Einfamilienhaus in 1140 Wien zu vermieten

Sie benötigen Platz für sich und Ihre Familie, verbringen Ihre Freizeit gerne am Stadtrand oder außerhalb von Wien und genießen einige Stunden im Garten - dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie!! Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk, an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, im westlichen Wien. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind Sie aber auch rasch im Zentrum Wiens. So steht Ihnen mit dem Bahnhof Purkersdorf (Station Sanatorium) mit der S50 und S80 eine Top Anbindung zur Verfügung, daneben gibt es noch mehrere Buslinien die Ihnen ein sehr gutes Verkehrsnetz gewährleisten (Postbus 451, 453, oder Wiener Linien 50A und 50B ab Aufhofcenter). Das Zentrum von Purkersdorf erreichen Sie ebenso gut wie das Auhofcenter, das größte Einkaufscenter im Westen Wiens. Es stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafes, Ämter, Behörden...) Wien Westbahnhof mit dem Zug in ca. 28 Minuten Auhofcenter mit dem Auto in ca. 4 Minuten Freibad Purkersdorf mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten Stephansplatz mit Öffis in ca. 45 Minuten St. Pölten mit Öffis in ca. 50 Minuten Aufteilung und Ausstattung: Das Haus ist äußerst geräumig und ist daher für Familien besonders gut geeignet! Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Straße, direkt am Waldrand zum Mühlberg. Das besondere am Objekt ist die offene Bauweise - eine zentrale Treppe zieht sich durch das gesamte Gebäude wo sich die einzelnen Räume über mehrere Etagen verteilen. Zudem gibt es einen geräumigen Keller, einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse/Garten und einen Balkon im 1. Stock. Auf der Hausanlage gibt es noch einen kleinen Spielbereich den die Bewohner gemeinsam nutzen können. Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Erdgeschoß: Eingangsbereich/Windfang, ca. 2,73 m² Gäste WC, ca. 1,52 m² Küche, ca. 7,69 m² Essbereich/Treppenaufgang, ca. 19,10 m² Wohnraum, ca. 23,19 m² mit Ausgang zur Terrasse, ca. 9,77 m² und Garten, ca. 52,51 m² Obergeschoß 1: Zimmer, ca. 16,63 m² Gangfläche, ca. 8 m² Zimmer, ca. 15 m² Badezimmer, ca. 7,39 m² Flur/Treppe, ca. 2,41 m² Dachgeschoß: Zimmer, ca. 20,74 m² Bad/WC, ca. 5,92 m² Zimmer, ca. 19,06 m² Flur, ca. 3,71 m² Keller: Hobbyraum mit Aufgang zum Garten, ca. 20,70 m² Technikraum, ca. 6,63 m² Waschküche, ca. 9,60 m² Flur/Kellerfläche/Treppe, ca. 21,46 m² GESAMT: Wohnfläche, ca. 161,24 m² Balkon, ca. 9,15 m² Terrasse, ca. 9,77 m² Gartenanteil (Vorgarten, Gaten), ca. 52,51 m² Keller/Technikraum/Hobbyraum, ca. 58,39 m² KFZ-Stellplatz Neben der großzügigen Staufläche innerhalb des Hauses steht auch noch ein Keller mit ca. 3 m² zur Verfügung. Ein Stellplatz (nicht überdacht) ist in der Miete bereits enthalten. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, Bäder und Küche sind allerdings schon etwas in die Jahre gekommen. Eine Erneuerung (Rücksprache mit den Vermietern) wäre aber denkbar.  Das Haus wird mit einer neuen Gasheizung (+ Warmwasserspeicher) beheizt. Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at --> Objektnummer 24106 (Eingabe rechts unten) Energieklasse: C; 89 kWh/m2.a; fGEE: D; 1,79 Kosten bei Mietvertrag (vorerst befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich): Kaution, 3 BMM: € 4.770,- Provision, 2 BMM: 3.469,09 inkl. 20% USt. MV-Vergebührung: € 579,60  (könnte in Kürze entfallen!) MV-Errichtung: € 210,- inkl. 20% USt. GESAMT: € 9.028,69 Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten dieses besichtigen? Für einen Termin stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 90.00 fGEE: 1.79 HWB Klasse: C fGEE Klasse: D .

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