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Mietwohnung in 1190 Wien

Mietwohnung Wien - 19. Bezirk

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Mietwohnung in 1190 Wien zu vermieten

Sehr helle, charmante 3 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und Garagenplatz im Grünen! Die ca. 83 m2 große Wohnung mit gut 9 m2 Balkon befindet sich in Grinzing in der Nähe der Feuerwache. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage, die sich in den Hang "schmiegt" und vom Wohnzimmer und Balkon eine schöne Aussicht in die gegenüberliegenden Weinberge erlaubt. Die Gegend ist grün und bietet durch die niedrige Bebauung in der Umgebung bereits Stadtrand-Flair, ist jedoch gleichzeitig sehr gut angebunden. Der Autobus 38A hält etwa 100m entfernt und bringt Sie in 3 Minuten nach Grinzing, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, oder in ca. 10 Minuten zur U4-Station Heiligenstädter Strasse. In die andere Richtung erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten den Cobenzl und in ca. 15 Minuten den Kahlenberg. Wanderungen oder Mountainbike-Touren in den umliegenden Weinbergen können Sie direkt vor der Haustüre beginnen. Mit dem Auto erreicht man die Geschäfte in Grinzing in ca. 1 Minute und für die größeren Einkäufe befindet sich das Q19 Einkaufszentrum nur etwa 7 Auto-Minuten entfernt. In der monatlichen Miete ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage enthalten. Nach dem Abstellen des Autos in der Garage gelangt man über eine hübsch angelegte Stiege zum Haus in der kleinen Wohnanlage. Auf der Eingangsebene befinden sich die Kellerabteile und die Waschküche. Im ersten Stock befindet sich dann die Eingangstüre zur Wohnung. Man betritt die Wohnung über einen großen Eingangsbereich, der über ein paar Stufen ins sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer führt, von dem auch der über fast die gesamte Breite verlaufende Balkon zu betreten ist. Die zwei Schlafzimmer sind nach Süden orientiert. Ihnen gegenüber liegen das separate WC und das Bad mit Wanne und Waschtisch. Eine Waschmaschine und ein Trockner befinden sich im geräumigen Waschkeller in der Eingangsebene. Die Küche ist nach Westen und zum Hang ausgerichtet und wurde gerade mit einer komplett neuen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie viel Ablagefläche und Stauraum. (bitte um Beachtung: es ist kein Geschirrspüler vorhanden, aber ausreichend Platz, um einen kleinen Geschirrspüler einzubauen) Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt inkl. BK, Ust und Garagenstellplatz 1.074,04 EURO. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution: 3.250,- EURO Mietvertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Für Informationen und Besichtigungen stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer G und einem HWB von 165,57 kWh/m2pa vor.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 165.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: G .

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