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Eigentumswohnung in 1120 Wien

Wohnung Wien - 12. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1120 Wien zu verkaufen

Tolle Familienwohnung - sehr helle 4 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz! Auch sehr gut als WG-Wohnung für Studenten geeignet. Die ca. 81 m2 große Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Hauses aus dem Jahre 1975, das bereits thermo-saniert wurde. Durch den hohen Liftstock und die mehrheitliche Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung sehr schön hell und freundlich. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im Hof inkludiert. Die Wohnung befindet sich nur ca. 7 Gehminuten von der U6-/S-/Fern-Bahn-Station MEIDLING entfernt, die ein perfekter Knotenpunkt für die Anbindung innerhalb Wiens ist. Hier halten diverse Busse, Straßenbahnen und auch die Badener Bahn hält ums Eck und bringt einen in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk. In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und der Wilhelmsdorfer Park. Auch Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie viele kleinere Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. In der sog. "Arcade Meidling" beim Bahnhof sind Geschäfte (Spar, Müller, Esprit etc) mit langen Öffnungszeiten angesiedelt. Mit dem Auto gelangt man vom Stellplatz im Hof in etwa 8 Minuten auf die Süd-Ost-Tangente A23 und die Südautobahn A2. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt und eignet sich perfekt für Familien oder auch als 3-4er WG (man könnte das Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer umbauen): Vorzimmer ca. 3,5 m2 Küche ca. 10,5 m2 Wohnzimmer ca. 20,6 m2 Schlafzimmer 1 ca. 10,3 m2 Schlafzimmer 2 ca, 14,3 m2 Schlafzimmer 3 ca, 11,6 m2 Flur ca. 4,6 m2 Bad ca, 4,4 m2 WC ca. 1,3 m2 Die Thermonsanierung des Hauses ist bereits abgeschlossen - im Zuge der Sanierung wurde auch das Stiegenhaus hergerichtet. Die Rückzahlung des Kredits der Thermosanierung erfolgt noch bis 2028, in der monatlichen Vorschreibung von ca. 227,- EURO sind sowohl die Rückzahlungsrate des Kredits als auch Betriebskosten und Reparaturrücklage für Wohnung und Stellplatz enthalten. Der Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz beträgt 265.000,- EURO. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% zuzügl. 20% Ust Maklerprovision Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31,27 kWh/m2pa vor.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 31.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: B .

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