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Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnung Wien - 22. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1220 Wien zu verkaufen

ERSTBEZUG - 5 Zimmer Gartenwohnung - barrierefrei - provisionsfrei direkt vom Bauträger Die perfekte Familien-Wohnung auf ca. 108 m2. 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Ess-Bereich, Terrasse und ca. 131 m2 Eigengarten in mehrheitlich südlicher Ausrichtung. Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden (U1 Station Kagraner Platz, diverse Busse und Straßenbahnen) und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung. Im Sommer unterstützt die am Dach befindliche Solaranlage die Warmwasserproduktion und wird daher helfen, die laufenden Kosten der Wohnungen niedrig zu halten. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben: barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Wohnungseingang Außenjalousien Echtholz-Parkett Fußbodenheizung großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum 3fach-wärmeverglaste Fenster von Internorm Alarmanlage hochwertige Sanitärobjekte Die Wohnung überzeugt auch durch ihren sehr klaren Grundriss: Garten mit ca. 121 m2 Terrasse mit ca. 9.5 m2 Wohn-Ess-Bereich mit ca. 39.8 m2 großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch mit ca. 7.8 m2 4 Schlafzimmer zwischen 10.8 und 12.8 m2 großer praktischer Gangbereich mit Abstellflächen mit ca. 9 m2 Abstellraum mit ca. 1.9 m2 separates WC mit ca. 1.4 m2 Vorzimmer mit ca. 3.3 m2 Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 2,5 m2. Im Haus sind zwei sehr große Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume vorhanden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 570.250,- EURO Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten pro Stück 18.000,- EURO. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig! Nebenkosten beim Kauf der Wohnung: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zuzügl 20% Ust und evtl. Barauslagen Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer B und einem HWB von 33,08 kWh/m2pa vor.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 33.00 fGEE: 0.78 HWB Klasse: B fGEE Klasse: A .

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