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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnung Wien - 19. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1190 Wien zu verkaufen

Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß (ohne Lift) - mehr Fläche für weniger Geld! Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einem 60er Jahre Haus in der Nähe der Grinzinger Allee und Olympiaparks. In der Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportstätten,  Parks, Radfahrwege,..), Nahversorger und eine sehr gute Verkehrsanbindung  mit den Linien 39A, 38 und der S45 mit direkter Anbindung zur U6 Nussdorferstraße. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bestand in ihrer ursprünglichen Planung aus ca. 51,55 m². Diese Fläche umfasst das jetzige Wohnzimmer, die Küche, einer Gangfläche, einem Abstellraum, WC und einem Badezimmer. Da der restliche Dachbodenraum (ca. 33,30 m²) jahrelang unbenützt war, wurde ca. 1980 eine Einbeziehung der Fläche in die bestehende Wohnung gemacht. Diese Fläche wurde damals nicht parifiziert, stattdessen wurde eine Nutzungsvereinbarung getroffen für die monatlich ein Benutzungsentgelt von € 39,97 anfällt. Die seither entstandene Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Gangfläche, ca. 9,84 m² Abstellraum, ca. 2,38 m² Küche (voll ausgestattet), ca. 11,98 m² Wohnzimmer, ca. 21,77 m² WC, ca. 1,25 m² Bad mit Dusche, ca. 4,32 m² Gangflächeh mit Einbauschränken, ca. 7 m² Zimmer, ca. 10,50 m² Zimmer, ca. 15,80 m² GESAMT somit, ca. 84,85 m² Ein ca. 6 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.  Den Grundriss zum Objekt finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 24427 (Eingabe rechts unten auf der Startseite). In den ausgewiesenen BK von 167,90 Euro sind folgende Kosten noch nicht enthalten: Benützungsentgelt für Zusatzfläche, € 39,97 Warmwasserakonto, € 42,20 Heizkosten, € 82,94  Die Gesamtvorschreibung der BK beträgt daher derzeit € 333,01  Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird jährlich abgelesen. Energieklasse: C; HWB: 95 kWh/m2.a Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 95.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: C .

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