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Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnung Wien - 18. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1180 Wien zu verkaufen

GEPFLEGTE WOHNUNG ca 76,40 m2 WOHNFLÄCHE + ca 3,6 m2 SÜDBALKON  in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE DIE LAGE Gersthof zählt zur bevorzugten Wohnlage innerhalb Wiens, geprägt vom Stil  vornehmer Privatvillen der Jahrhundertwende des ausgehenden 19.Jahrhunderts und  bietet  darüber hinaus viel historischen Grünanteil , wie zb. den Türkenschanzpark oder den  Pötzleinsdorfer Schloßpark.  Die  Wohnung selbst  liegt   sonnig und äusserst ruhig in zweiter Reihe  von der Gasse entfernt , in einer Mehrparteienhausanlage, mit schönem südseitig orientierten Balkon und Blick auf Altbaumbestand.  Die Lage im Hochparterre ist durch die Hanglage  wie  1. Stock (kein Lift) , es kann in die Wohnung von außen niemand einsehen.  Der Zugang zum Wohhnhaus erfolgt  über  einige Aussentreppen, Kinderwagenrampen sind vorhanden.  In weniger als 100m Entfernung gibt es 2 Supermärkte und eine Bäckerei. Mit der  Strassenbahnlinie 41  ist man in ca 24 min am Schottentor / Unviversitätsring und somit  in der Inneren Stadt. DIE WOHNUNG Die Raumaufteilung kann man als sehr  gelungen bezeichnen:  das  südseitige und wohldimensionierte ,   zum Vorzimmer offene Wohnzimmer erlangt seine Größe von ca 36m2 durch die Entfernung der Trennwand zwischen 2 Zimmern; diese Wand  kann selbstverständlich bei Bedarf wieder errichtet werden. Vom Wohnzimmer aus  betritt man  auch  den sonnigen Balkon mit ca 3,6 m2 . Vom Vorzimmer geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer, dieses  verfügt  ebenfalls über eine angenehme Größe von ca 20m2.  Im Vorzimmer  links  betritt  man in die Küche  ca 7,80m2 mit Tageslicht. Die Küche ist bestens ausgestattet mit einer Kühl/Gefrierkombination,   Geschirrspüler und  neuwertiger  Waschmaschine ca 1 Jahr alt. . Gasherd  mit Backrohr ist vorhanden ebenso wie ein sehr praktischer Hauswirtschaftskasten. An die Küche angrenzend,  vom Vorzimmer begehbar,  liegt das Bad mit ebener Dusche und WC, ca 6,5m2   ebenfalls mit großem Fenster ausgestattet. Somit ist hier auch ausreichend Tageslicht vorhanden. Bad und WC wurden  erst in den letzen Jahren zusammengelegt und neu verfliest.  Die Wohnung  ist insgesamt in einem sehr  guten Zustand, da die Eigentümerin auf ein gepflegtes Wohnambiete Wert gelegt hat und die Wohnung generell nicht durchgehend bewohnt war;  selbstverständlich bedarf es einer frischen Malerei, ansonsten ist die Wohnung bezugsfertig.  Das Gebäude  selbst wurde mit einer neuen  Thermoffassade verkleidet,  die Balkone  wurden ebenfalls renoviert . Ein geräumgies Kellerabteil ca 3 m2 steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In der gesamten Wohnung sind große Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien angebracht. Die Wohnräume verfügen über einen Echtholzparkettboden, Küche und Bad wurden zwischenzeitlich neu verfliest. Fernwärme ist  in der Anlage eingeleitet worden.  Energieeffizienz: Klasse B, 39,48 kwh/m2a, gültig bis 28.05.2018 monatl Kosten: BK  inkl 10% Ust und Reparaturrücklage: 197,76 , Heizkostenakonto inkl 20 % Ust: 56,11 Eur  Darlehensrate : 27,85 Eur =  281,63  Eur  Kaufpreis: 319.000 Eur     SUMMARY WNFL 76,40m2 -Südbalkon ca 3,6 m2 -derzeit 2  großzügige Zimmer (problemlos auf 3 erweiterbar)  - sonnige Grünruhelage -Küche vollausgestattet , neue Geräte -Bad mit Walkin -Dusche und WC -Vorraum - sehr gepflegter Gesamtzustand - Haus thermosaniert, geringer Heizkostenverbrauch   Nebenkosten bei Kauf  Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Rechtsanwalt/Notar: ca  2% zzgl 20 % Ust  Provision: 3% zzgl 20% Ust  Für weitere  Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne  zur Verfügung. Frau Sabine Goth  +436769402133  goth@immoagency.at___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 39.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: B .

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