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Eigentumswohnung in 1060 Wien

Wohnung Wien - 6. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1060 Wien zu verkaufen

Exklusives WOHNEN, perfekte PLANUNG und beste BAUQUALITÄT! Generalsanierte Wohnung in Mariahilf! INNENHOF - GRÜNRUHELAGE genießen Sie Ihr Leben in top LAGE!!! und Wohnen Sie in unmittelbarer Nähe der größte Einkaufsmeile Österreichs, luxuriös und exquisite. So werden Sie sich als der neue stolze Besitzer dieser Immobilie fühlen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus (wiederaufgebaut) aus dem Jahre 1960 im 2. LIFTstock, durch die Lage in einer Sackgasse ist es möglich die RUHE und den Blick ins Grüne! zu genießen! während man sich aber dennoch in einer zentralen Umgebung befindet. Die Wohnung verfügt über 77,8m2 wohnfläche und teilen sich folgendemaßen auf; Vorraum, Wohnküche, Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und Waschmaschine-anschluss und extra WC sowie gang. außerdem gehört ein PKW-Einstellraum mit einer Fläche von 18m2 im Innenhof sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. KAUFPREIS: 390.000 EUR  EUR 359.000 Wohnung + EUR 31.000 PKW-Einstellraum (ist NICHT Optional, muss gekauft werden) Info für ANLEGER: sichere ANLAGE! KEIN Richtwert! 2,2% Rendite (10,50 EUR/m2 netto) trotz WIEDERAUFBAU kommt Freie Mietzins zur Anwendung!! Die Ausstattung ist HOCHWERTIG! beim boden handelt es sich um einem EICHE Parkettboden und um Fliesen FEINSTEINZEUG. Die Küche, eine moderne und voll ausgestattete DAN-KÜCHE. Beheizt wird wohnung über die Gastherme JUNKERS. Armaturen von GROHE. Energieausweis: C - HWB 88,2 kWh/m2a, gültig bis 18.07.2023 Die hervorragende Lage und Infrastruktur verbindet Wohnen und Leben zugleich. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig können Sie die kulturelle Vielfalt des 6ten Bezirks genießen. Von netten Theaterabenden bis hin zu ausgedehnten Einkaufsmöglichkeiten auf der belebten Mariahilfer Straße, welche ebenfalls nicht weit entfernt ist, steht Ihnen alles zu Verfügung.  Auch das öffentliche Verkehrsnetz in Form von der U-Bahn Stationen U4 Margareten Gürtel, U3 Westbahnhof und Zieglergasse als auch die Buslinie 57A sowie Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Mintuen erreichbar. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 88.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: C .

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