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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnung Wien - 3. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1030 Wien zu verkaufen

Grosszügig angelegte Neubauwohnung mit Charme und Stil Die Ausrichtung der Wohnung bewirkt eine Bombenstimmung in der Früh und Romantik am Ende des Tages. Die endlos wirkende 27 m2 große Loggia sowie der atemberaubende 64 m2 große Wohnraum sind samt der ergonomisch konzipierten und diskret untergebrachten Küche an dieser Erfolgsstory unumstritten beteiligt. Die weiteren vier ebenso vollmöblierten und mit Parkettboden verlegten Zimmer, die zwei Bäder und der geräumige Abstellraum schließen den Kreis der dem Luxus dienenden Accessoires, die das Führen eines Luxuslebens im höchsten Maße ermöglichen. Einmal mit der U3 (Station Schlachthausgasse)  angekommen, lassen sich auch die prominenten Sehenswürdigkeiten von der Landstrasser Hauptstraße oder vom Rennweg bewundern. Der über den Donaukanal erstreckte Prater kan auch das Bummelziel sein.  Das unmittelbar daneben logierte und lustige Rabenhoftheater lässt schön grüßen und ich, Ihre Maklerin begrüße Sie auch und lade Sie zu einer netten Besichtigung herzlich ein. Lage und Infrastruktur  Die Wohnung liegt ca.  6 Gehminuten entfernt von der Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und auch der Station U3 Schlachthausgsse in einem prunkvollen Naubau, mit windgeschütztem Entrée im 5. Liftstock. Die Straßenbahnlinie 18 ist in ca. 1 min Gehzeit und die SBahn in ca. 10 min Gehzeit zu erreichen.  Der Pauluspark sowie der Landstrasse Hauptstrasse – Rochusmarkt sind in fussläufiger Entfernung.  Das Landstrasseviertelist ist mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner Gastronomie ein weiterer Anziehungspunkte in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie die Erdbergerlände entlang des Donaukanals eine Attraktion für sich ist. Ausstattung geräumiger Vorraum, 2 Bäder, eines mit Dusche, das andere  mit Waschbecken, Dusche und Badewanne Sauna für 2-3 Personen 4 grosse zentral begehbare Räume, hofseitig , Wohnräume mit Loggia und schönem  freien Blick über den Grünenhof 1 Schlafzimmer, strassenseitig vollausgestattete Küche inkl Geschirsspüler, Eisschrank, Eherd, Therme, Backrohr, Dunstabzug, 1 begehbarer Schrankraum,  2 Gäste-WCs  Fischgrätparkett in sämtlichen Räumen Gasetagenheizung Lift Energieeffizienzdaten: Klasse B 35,98 kWh/m2a und fGEE C 1,07- gültig bis 6.2.2023 Bisheriege Energiekosten monatlich: WW+Hz 107€ Strom 41 € sind! Kabelanschluss für TV und Internet  vorhanden. Fahrradabstellfläche im Keller. Garagenplätze extern anzumieten. Für weitere Fragen bzw. für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Frau Ildiko Pari      pari@immoagency.at, 0676/6024667___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 36.00 fGEE: -1.07 HWB Klasse: B fGEE Klasse: C .

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