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Einfamilienhaus in 7535 Neuberg im Burgenland

Einfamilienhaus Neuberg im Burgenland

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Ihr neues Zuhause - wie ein Sonnenstrahl

Von hier fahren Sie nach Oberwart, Güssing und Stegersbach je ca. ¼ Stunde, zum A2 Anschluss Lafnitztal ca. 20 Min. ----- Diese Liegenschaft liegt gut erhöht, in lockerer Siedlungslage in den Bergen, außerhalb des Ortskerns, und bietet angenehme Fernsicht. Das gut 3.200 m² große Grundstück ist langgestreckt, zum Teil eben und leicht geneigt. Flächenwidmung: Bauland und landw. Nutzung. ----- Das Wohnhaus aus dem Jahr 1984 ist voll unterkellert, der Dachboden noch ausbaubar; 2003 wurde gartenseitig eine Doppelgarage samt Einstellraum angebaut. Dieses Wohnhaus ist insgesamt gut gepflegt und bezugsfertig; Es wird überwiegend möbliert und startklar wohnfertig ausgestattet an den/die neuen Eigentümer übergeben. Das Erdgeschoss bietet auf rd. 127 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer, mit Ausgang auf die tw. überdeckte Terrasse u. Gartenabgang - Esszimmer - Küche voll eingerichtet und ausgestattet - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - Diele, Gang, Speis, Abstellraum und WC - Hauswirtschafts- oder Hobbyraum mit Ausgang zum Garten Der Keller bietet auf rd. 200 m² Nutzfläche: - 2 Wohnräume - 2 Kellerräume - Waschküche, Sanitäranlagen - Heizraum, Öltankraum, Abstellraum u. Gang und im Zubau auf Kellerniveau: - Vorraum mit Direkteingang von außen - Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor - Einstellraum mit überdecktem Vorplatz Beheizt wird zentral mit Öl und festen Brennstoffen, 2016 wurde die neue Wärmepumpe eingebaut. In einzelnen Räumlichkeiten des EG gibt es Fußbodenheizung, der Keller ist überwiegend an die ZH angeschlossen. HWB = 145,78; fGEE = 1,634. Sat-TV und WLAN sind installiert, FN-Tel. ist vorhanden. ----- Das Gefühl, außen wie innen, ist ein gutes! Das Wohnhaus hat ansprechende Farbgebung. Der gepflegte Vorgarten ist eben und nett gestaltet. Die Zufahrt zu den Garagen und Abstellplätzen im Freien ist neuwertig befestigt. Dahinter liegt der Hausgarten, und an diesen anschließend saftiges Grünland. Das Verweilen auf der Terrasse wie auch im Haus vermittelt angenehm wohlige Heimeligkeit ... ----- Gern zeige ich Ihnen diese - vielleicht Ihre neue - Wohnstätte persönlich vor Ort. Für weitere Infos im Vorfeld / Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins ersuche ich Sie um Kontakt: Tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net Von hier fahren Sie nach Oberwart, Güssing und Stegersbach je ca. ¼ Stunde, zum A2 Anschluss Lafnitztal ca. 20 Min.


Energieausweisangaben: HWB: 145.00 HWB Klasse: D fGEE Klasse: C .

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