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Geschäftslokal in 1140 Wien

Geschäftslokal Wien - 14. Bezirk

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Geschäftslokal in 1140 Wien zu verkaufen

Verkauft werden zwei vermietete Geschäftslokale auf der Breitenseer Straße 48 Ecke Kendlerstraße im 14. gegenüber Billa Nähe der U3 Station Kendlerstraße.Die Geschäftsflächen sind seit vielen Jahren an Bipa (GL1) mit rd. 492 m2 sowie seit 2017 an das Physiotherapiezentrum Relaxfit (top 1-4 a Ecklokal) mit rd. 176 m2 im EG mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Das WEG beinhaltet auch einen unvermieteten Keller mit 79 m2.Bipa hat die Filiale erst 2017 renoviert (seit 1984 Rewe in Bestand) und bezahlt einen Nettomietzins von € 5,60 pro m2 bei einem unbefristeten Mietvertrag (up-side potential). Das Relaxfit war bereits zuvor im Nebenhaus seit vielen Jahren und der Nettomietzins beträgt hier € 12,50 pro m2 mit Kündigungsverzicht bis 31.12.2020.Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen bei BIPA betragen € 2.746,80 sowie bei Relaxfit € 2.200,00 das sind also insgesamt Netto-Mieteinnahmen von € 4.946,80 pro M. bzw. € 59.361,60 pro J.Die beiden Geschäftsflächen kann man auch als einzelne Objekte erwerben und zwar BIPA für einen VKP von € 650.000 (ca. € 1.318 pro m2) sowie für Relaxfit für einen VKP von 450.000 (ca. € 2.557 pro m2 exkl. Keller 4a, ca. 79 m2). Aufteilung:Relaxfit >>- Eingang / Foyer / open-space Geschäftsraum- Separiertes Bürozimmer - Sozialraum / Teeküche / Sanitär (WC Da/He)- Abstellraum / Lager im Keller (top 4a 78,94m2)Bipa >>- Vorraum- Geschäftsflächen inkl. Lager (ca. 385 m2)- Lager- u. Kühlräume (ca. 80 m2)- Garderobe u. Personalraum- Sanitäreinheiten (WC Da/He)- Lieferanteneingang Ausstattung:- Rundbogenfenster- Glasschiebetür mit Torluftschleier- Alarmanlage- Klimaanlage- Abgehängte Decken- Beleuchtungsschienen (Decke)- Gaszentralheizung- Sanitäreinheiten- Lichtkuppeln- mechanische Be- und Entlüftung Infrastruktur:Die Geschäftsflächen befinden sich auf der Breitenseer Straße Ecke Kendlerstraße gegenüber Billa. Die Straßenbahn 10 ist direkt vor der Tür, die U3 Station Kendlerstraße ist wenige Gehminuten entfernt.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atKontakt:Mag. Gregory Zauner m: +43 (0) 699 17113372 t:   +43 (0) 1 342 222-54 f:   +43 (0) 1 342 222-11 gz@fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Kendlerstraße, Huttengasse


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