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Maisonette in 3400 Klosterneuburg

Wohnung Klosterneuburg

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Großzügige Dachterrassenwohnung in Ruhelage

BESCHREIBUNG: 42m² Dachterasse und 158 m² Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohnbereich >60m2, 4 extra Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche von einem Innenarchitekt renoviert!Erscheinungsbild des Hauses im Klosterneuburg-Baustil (Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1993) -       Ebene 1:   Eingang mit breiter Sicherheitstüre (Diebstahl-Sicherheit) Wohnbereich mit Kamin, Schamottesteine Komplettküche 3 Zimmer mit Bad und getrenntem WC -        Ebene 2: 1 Zimmer mit Dusche, Badewanne und WC (Häcksel) Ausgang zur Terrasse mit 42m² Vollklimatisierung in allen Zimmern (getrennt steuerbar) 1 Kellerraum und 1 Kfz Abstellplatz im Eigentum Gemeinschaftskeller, Waschküche, Fahrradkeller Grundstück im Eigentum der Miteigentümergemeinschaft, gesamt ca. 2800m², davon ca. 1800m² als Gemeinschaftsgrund BESONDERHEITEN: Unverbaubarer Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern 42m² Dachterrasse mit Rundumblick auf Weingärten, Donau Au und Kloster lichtdurchfluteter Wohnraum Herbst 2016: Renovierung durch Innenarchitekt 2016: Sicherheits- und Brandschutztür 2016: vertikale Fenstererneuerung (Bruckner, Holz/Alu 3-fach verglast) 2016: Vollklimatisierung und Kaminofen (Brunner, zusätzliche Schamottsteine für Strahlungswärme) 2013: Erneuerung Therme und Wasserspeicher, WC/Bäder Neuwertige Einbaumöbel Holzböden (admonter Eiche gebürstet, weiß geölt) italienische Design-Fliesen in Bädern VERKEHRSOPTIMALE RUHELAGE        Ruhelage: Wohnstraße in Klosterneuburg – Martinsviertel, Schelhammerpark Umfassende Nahversorgung in Gehweite: Lebensmittel Restaurants - Heurigen Arztpraxis Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bahnhof „Unterkritzendorf“ in 3min für Schnellbahn S40 nach Wien oder Tulln Bus 237 und City-Bus 203 zu Gymnasium, Kloster, Krankenhaus und Stadtplatz Mit dem Auto: 500 Meter zur Umfahrung Klosterneuburg und 18 min nach Wien Schwedenplatz 6 min zum Spital Klosterneuburg Kindergarten, Volksschule (öffentlich + privat) in Gehweite + Gymnasium mit Schulbus erreichbar Klosterneuburg: vielzählige attraktive Freizeit- und Kulturangebote Der Energieausweis liegt vor und weist folgende Werte aus: HWB 47,2 - Klasse B und fGee 1,45 - Klasse C. Der Energieausweis ist bis 11.06.2027 gültig. Nähe Schelhammer Park

Ich ersuche um Ihre Mailanfrage mit Angabe des Namens und der Mobiltelefon-Nr., daraufhin sende ich Ihnen gern Unterlagen mit genauer Adresse zu. Bei Interesse freue ich mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen zu dürfen!
Energieausweisangaben: HWB: 47.2 fGEE: 1.45 HWB Klasse: B fGEE Klasse: C .

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