Immobilie

Eigentumswohnung in 1210 Wien

Wohnung Wien - 21. Bezirk

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Sonnige 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Loggia nähe Joseph-Samuel-Bloch-Park - Erstbezug (Top 3, 55m² + 7m² Loggia, € 239.000,-)

Kurzbeschreibung: Adresse:                                 1210 Wien, Mengergasse Nähe HoßplatzBaujahr:                                  ca. 1900Zustand der Wohnung:           ErstbezugNutzflächen:                            ca. 55m² Wohnfläche + 7m² Loggia Stockwerk:                              1. ObergeschoßAusrichtung:                            Süden und Westen hofseitig, Norden und Osten straßenseitigRaumaufteilung:                      Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, großzügiger Vorraum, Küche, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung:            U6, 28A, 29A, 25, 26 Kaufpreis: € 239.000,-  netto Betriebskosten: € 185,83 inkl. USt. und Rücklage sowie inkl. Heizung Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine topsanierte Altbauwohnung mit einer Loggia im 1. Obergeschoß eines klassischen Stilaltbaues. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 1 und ist hofseitig nach Süden und Westen, straßenseitig nach Norden und Osten ausgerichtet. Sie teilt sich in einen großen Wohnraum, Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, eine neu möblierte Tischler - Küche, ein Badezimmer und ein WC auf. Der Innenhof, wo sich die 7m² große Loggia befindet, ist sehr schön begrünt und absolut ruhig gelegen. Der Zugang zur Loggia befindet sich in der Küche. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Einbauküche nach Maß vom Tischlermeister Eiche Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Küche und Badezimmer Deckenspots Bodenebene Dusche  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Thermoholz Terrassendielen in Esche Kellerabteil  Fußbodenheizung mit einer Zentralheizanlage Kinderwagen und Fahrradabstellraum Button Smart Home Steuerung mittels IPad (IPad ist im Austattungsumfang dabei)Haus- und Lagebeschreibung: Dieser ansprechende Stilaltbau wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in einem sanierten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohnhaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und einen schon ausgebauten Dachboden. Im Zuge der Sanierung wurde ein Personenlift errichtet sowie die Fassade neu gemalt und das Stiegenhaus neu gestaltet. Die aufwendige Sanierung umfasst auch den Balkonzubau sowie eine zentrale Heizungsanlage. Die Lage an der Mengergasse bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, 28A, 29A, 25, 26) sowie durch die Nähe zum "Spitz" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Joseph-Samuel-Park, der Donauinsel, lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Nähe U-Bahnline 6 / Hoßplatz


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