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Haus in 2486 Pottendorf / Landegg

Haus Pottendorf / Landegg

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Wunderschöne Reihenhaus-Villa am eigenen Badeteich!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Reihenhausvilla mit direktem Zugang zu einem wunderschönen, großzügigen angelegten Badeteich. An den Teich anschließend befindet sich eine 2000 m² große Wiese, die auch mitbenutzt werden kann. Daher, von der Terrasse über den Garten direkt ins kühle Nass springen. Diese Liegenschaft liegt in Landegg, nähe Pottendorf und ist in nur 25 min von Wien bestens erreichbar. Mit einer optimalen Größe von 115 m² sind die Räumlichkeiten des Hauses wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Vorraum, WC, offene Küche mit Wohn - Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. 1. Stock: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, 1 Kinderzimmer, XXL Bad mit WC Keller: 1 großer Raum mit ca. 58 m². Ausstattung: Eine moderne "DAN" Küche, die keine Wünsche offen lässt. Das Bad ist sehr großzügig geplant und ist außerdem eine kleine Wellnessoase mit Echtglaseinfassungen und Dampfdusche. Im Bad gibt es zusätzlich einen Wäscheabwurfschacht. Weitere Highlights dieser tollen Immobilie wären die moderne Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, die im Sommer auf Wunsch eine angenehme Temperatur schafft. Die Hausverwaltung organisiert hierfür die Pelletversorgung und sie sparen sich die Zeit dafür. Die Terrasse wird mittels einer elektrischen Markise beschattet. Die Teichpflege ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Reihenhausvilla ist voll unterkellert und verfügt außerdem über einen zusätzlichen Abstellraum/Nutzraum am Dachboden. Für zwei Autos gibt es einen eigenen Abstellplatz direkt vor dem Haus. Schutz vor Gelsen gewährleisten die Fliegengitter an allen Fenstern und teilweise gibt es elektrische Unterputzrollläden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, öffentlicher Verkehr, Freizeitangebot und noch viel mehr ist praktisch „vor der Haustür“ und in wenigen Minuten erreichbar. Monatliche Betriebskosten inklusive Heizung: EUR 270,--. Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR 45,-- monatlich. Kaufpreis: EUR 379.000,-- Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzierung: Bei Bedarf wird eine für Sie optimale Finanzierung bereitgestellt Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben: HWB: 47.00 fGEE: 0.90 HWB Klasse: B .

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