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Einfamilienhaus in 7423 Grafenschachen

Einfamilienhaus Grafenschachen

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ehemaliges Bauernhaus mit zwei großen Nebengebäuden

Dieses ehemalige Bauernhaus  wurde im Jahr 1974 zur Hälfte umgebaut und steht auf einer Grundfläche von knapp 2000 m2 im Ortszentrum von Grafenschachen. Die Wohnnutzfläche von 115 m2 unterteilt sich  in folgende Räumlichkeiten:  Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitig gelegene Terrasse, Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne,  2 kleine Abstellräume und ein großer Abstellraum (kann auch als Schlafraum genutzt werden). Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung  mit Gas oder mit festen Brennstoffen (Holz, Kohle). Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kaminofen, in der Küche ein Küchenherd für Holz.  Warmwasser gibt es über eine Gastherme.Im Teilkeller befindet sich der Heizraum, ein Lagerraum sowie ein Hobbyraum.Vom Vorraum aus gelangt man über einen direkten Zugang in den zur Gänze mit Pflastersteinen ausgelegten Innenhof sowie einer unterdachten Terrasse.  Angrenzend zum Wohnbereich gibt es zwei Lagerräume (für Holz usw.) sowie einen ca. 24 m2 großen Erdkeller, in dem seit Jahrzehnten hervorragend Obst und Gemüse haltbar gelagert wurde.Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Nebengebäude. Eines davon wurde im Jahr 2005 komplett renoviert. Darin befindet sich eine beheizte Hobbywerkstatt sowie ein großer Raum zum Einstellen (händisch öffenbare Schiebetore) von PKW´s oder landwirtschaftlichen Geräten (Traktor, Anhänger).  Die Größe erlaubt es, das Gebäude vielseitig zu verwenden - z.b. Kunststudio, Galerie, Keramikatelier etc. Das zweite Nebengebäude dient als Garage für zwei PKW`s, Fahrräder bzw. Motorräder (mechanisch öffenbare Garagentore).Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der ehemalige Küchengarten, gegenüber der Garten mit zwei Obstbäumen.  Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt, der neue Besitzer kann mit gewissen Renovierungsmaßnahmen das Einfamilienhaus dem heutigen Standard entsprechend anpassen. Aufgrund der Gegebenheiten ist auch Kleintierhaltung  (Schafe, Ziegen, Hasen, Hühner etc.) möglich.Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehr, Autobahnanbindung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Pinkafeld ist nur wenige Minuten entfernt, nach Oberwart mit seinen Einkaufszentren sowie in die Thermenlandschaft von Bad Tatzmannsdorf sind es ca. 20 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Nähe Pinkafeld


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