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Einfamilienhaus in 5700 Thumersbach

Einfamilienhaus Thumersbach

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Romantisches Landhaus mit großer Terrasse und Garten in Thumersbach

Das romantische Landhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Zell am See – Thumersbach in unmittelbarer Nähe der Skitouren- und Schneeschuhwanderstrecke auf den Thumersbacher Hausberg Ronachkopf. Es wurde 1974 erbaut und 1990 komplett modernisiert und neu ausgestattet. Das Traumhaus beeindruckt mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende BergweltDas Haus verfügt über ca. 231 m² Wohnnutzfläche und verläuft über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Wirtschaftsraum/Waschküche, kleiner Weinkeller und Heizraum, sowie ein Garagenstellplatz.Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter großer, offener Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und dem Zugang auf die einladende Sonnenterrasse (ca. 50 m²) und den Garten mit schönem, alten Baumbestand. Ein Paradies für Kinder und Haustiere!Die bezaubernde Küche besticht durch das Erkerdesign, eigenem Zugang auf die Terrasse und dem herrlichen Blick auf den ca. 663 m² großen Garten. Ein Schlafzimmer / Büro mit Zugang auf die Terrasse und extra WC sind vorhanden.Durch ein geschmackvoll verglastes Stiegenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern (2 mit Balkon) und unverbaubarem Blick auf die Bergwelt und den Garten. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Blick in den verträumten Garten, WC separat.Die Böden sind hochwertig aus Stein, Marmor, Fliesen und hochwertigen Eichen Naturdielen. Die Heizung erfolgt mittels Zentralheizung und dem Kachelofen.Raumaufteilung:Keller / Erdgeschoss - ca. 60 m²: Großer Eingangsbereich mit Garderobe Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschküche Weinkeller Heiz- und Tankraum Garage 2 PKW StellplätzeObergeschoss: Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche mit Zugang zur Terrasse WC Büro / Schlafzimmer mit Zugang zur TerrasseDachgeschoss: Großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon) WC Balkon ( ca. 27 m²)Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Zu Wassersport und Abkühlung lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).Mehr über die Region unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.comThe romantic country house is located in a quiet, sunny location in Zell am See - Thumersbach in the immediate vicinity of the ski tour to the Thumersbacher mountain Ronachkopf. It was built in 1974 and completely renewed in 1990. The dream house impresses with a beautiful view of the surrounding mountains.The house has about 231 m² of living space and runs over 3 floors. On the ground floor there is a spacious entrance area with access to the upper floor, wellness area with sauna and shower, utility room / laundry room, small wine cellar and boiler room, as well as a garage.On the upper floor there is a large, open living / dining area with a cozy tiled stove and access to the inviting sun terrace (approx. 50 m²) and the garden with beautiful old trees. A paradise for children and pets!The enchanting kitchen has an oriel design, its own access to the terrace and the magnificent 663 m² garden. A bedroom / office with access to the terrace and extra toilet are available.Through a tastefully glazed staircase you reach the attic with 3 bedrooms (2 with balcony) and unobstructable view of the mountains and the garden. A special highlight is the bathroom with double washbasin, shower and bathtub with a view of the dreamy garden, WC separate.The floors are high quality made of stone, marble, tiles and high quality natural oak. The heating is by central heating and the tiled stove.Layout:Basement / ground floor - approx. 60 m²: Big entry with wardrobe Wellness area with sauna and shower Laundry Wine cellar Boiler / tank room Garage 2 Parking placesFirst floor: Big open living / dining area with entry to the terrace Kitchen with entry to the terrace WC Office / bedroom with entry to the terraceAttic floor: Big bathroom with 2 basins, shower and tub 3 Bedrooms (2 with balcony) WC Balcony (approx. 27 m²)The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over two million overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars. In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.Infrastructure: The railway station of Zell am See is located directly in the center. The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.comEnergiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 155,00Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage


Energieausweisangaben: HWB: 155.0 fGEE: 1.84 .

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