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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Mietwohnung St. Pölten

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Moderne Altbauwohnung im Villenviertel mit Dachterrasse!

Moderne Altbauwohnung im Villenviertel mit Dachterrasse!Lage: Die Lage kann ohne Zweifel als hervorragend bezeichnet werden. Inmitten des Villenviertels von St. Pölten und nur einen Steinwurf vom Hammerpark entfernt bietet die Wohnung eine angenehme und ruhige Wohngegend. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in kürzester Zeit bequem mit dem Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen. Mit dem Bus der Linie 7 ist auch der Weg zu weiter entfernten Zielen, darunter auch der Hauptbahnhof rasch bewältigt. Punkto Freizeitangebot lädt der nahegelegene Hammerpark und die Traisendämme zum Spazieren, oder das Freibad zum Schwimmen und entspannen ein.Beschreibung/Raumprogramm:Zur Vermietung gelangt diese moderne Altbaumietwohnung im Ausmaß von ca. 69 m².Das Mietobjekt befindet sich im Dachgeschoß und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Duschbad mit WC.Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller ein Kellerabteil, welches prekaristisch genutzt werden kann.Parkmöglichkeit:Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung/Warmwasseraufbereitung:Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.Vertragskonditionen:Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.Kosten:Die monatliche Miete von EUR 614,81 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.Nebenkosten:Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 1.341,41 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.Verfügbarkeit:Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.Energiekennzahl:Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 143,5 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,20.Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.Objektnummer: 6717Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.


Energieausweisangaben: HWB: 143.50 fGEE: 2.20 HWB Klasse: D fGEE Klasse: D .

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