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Villa in 53287 JABLANAC

Villa JABLANAC

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Villa in 53287 JABLANAC zu verkaufen

Objektadresse:53287 JABLANACKroatienLage:Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RABNahe KüstenstraßeBeschreibung:Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer.Raumangebot:- EG (erste Ebene):• Komfortabler Wohnbereich mit Kamin• Küche mit bester Gerätschaft• Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool• Sauna• Baderaum mit Dusche & WC für Besucher- OG (obere Etage):• 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse- NEBENGEBÄUDE:• Schlafraum mit eigenem Bad* Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial *Wohnfläche: • rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24)• rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24)• rd. _24 m² Outdoor-Pool• rd. _22 m² KellerflächeGrundstücksgröße: • 530 m² GrundstücksflächeBauweise / Baujahr: • 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet• 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung• 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges• 2014 Projektierung Neuprojekt• 2018 FertigstellungAusstattung: • Swimmingpool• Sauna• KellerSonstiges: • Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume• 3 große Smart-TV• Internet via WLAN• Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle• Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet• Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitetSÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung:• Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen.• Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten• Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer anZufahrtsbeschreibung:• Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom OrtKfz: • 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz• weitere Kraftfahrzeuge haben PlatzEnergiewerte: • Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragenHeizung: • 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom)• Fußbodenheizung in den Bädern (Strom)• Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im WohnraumBetriebskosten:& Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt:• MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne• WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit.• GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben• VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor)• KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung• ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem• STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung)• TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufenInfrastruktur:~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac:• Einkaufsmöglichkeiten• Restaurants und CafesFLUGVERBINDUNGEN:• Rijeka ca. 90 km• Zadar ca. 100 km• Zagreb ca. 200 kmÜbergabe nach Absprache:• Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommenKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei• ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und KaufvertragsarbeitenACHTUNG:• Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit.Kaufpreis: € 595.000,-

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