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Zweifamilienhaus in 9170 Ferlach

Zweifamilienhaus Ferlach

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Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014)

Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014) in Siedlungslage mit Nebengebäude (Werkstatt / Lager)Objektadresse:9170 FerlachKärnten - ÖsterreichBesonderes: • Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten.• Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.Bauweise / Baujahr:• 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWSGrundstücksgröße: • rd. 783 m² GrundstücksgrößeGröße: • rd. 200 m² Wohnfläche• rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG• rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum• zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im NebengebäudeRaumangebot:- Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse:• Vorraum• Gäste-WC• Bad mit Dusche und WC• 3 Zimmer• Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten• SpeisWohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse:• Vorraum / Garderobe• Gäste-WC• Bad mit Dusche und WC• 3 Zimmer• Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse• SpeisAnbau - rd. 20 m² Nfl.:• Technikraum (Heizung, Pellets)• Wasch- & Hauswirtschaftsraum / LagerNebengebäude - rd. 20 m² Nfl.:• Werkstatt / LagerSonstiges:* Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *Böden: • Fliesen• LaminatAusstattung: • Kunststoff-Isolierglasfenster• Rollläden• Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-ZeitHeizung: • 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser• Fußbodenheizung via Pellets-ZHEnergiewerte: • HWB: 48 kWh/m²a• fGEE: 0,78Kfz: • Doppelcarport• FreistellplätzeAufschließung:• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche ZufahrtBetriebskosten:- und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,-- gliedern sich wie folgt:• € 100,- Müll, Kanal, Wasser,• € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht• € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr)Infrastruktur: • Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar.• 15 km ins Klagenfurter ZentrumÜbergabe nach AbspracheKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 556.000,-


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