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Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Einfamilienhaus Klagenfurt

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Klagenfurt - St. Martin: *BEZUGSBEREIT* generalsaniertes Einfamilienhaus Toplage

Klagenfurt - St. Martin: *BEZUGSBEREIT* charmantes, generalsaniertes Einfamilienhaus mit West-Garten, Fitnessraum, Studio, Doppelcarport in TOP LageObjektadresse:St. Martin9020 KlagenfurtBauweise / Baujahr: • 1986 • 2019-2020 GeneralsanierungBeschreibung: - Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet: • thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster) • sämtliche Innenwände neu • vorwiegend Schüttung und Estrich neu • Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen • neue Installations- und Elektroleitungen • sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele • Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von Siemens • 100 Zoll Heimkino im Wohnraum • Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast • elektrisch bedienbare Rollläden • Eingangstüre Alu - Glas • Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs • Balkone aus Edelstahl- und GlaselementenBesonderes: • rd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser ImmobilieGröße: • rd. 145 m² Wohnfläche • zzgl. rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio • 556 m² GrundstücksgrößeRaumangebot:- Erdgeschoss: • Vorraum / Garderobe • WC • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche- Obergeschoss: • Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC • Masterbedroom • 2 Kinderzimmer- Untergeschoss: • Studio / Behandlungsraum für z.B. permanent make up, Tattoo, Beauty • Fitnessraum • 2 große Lagerräume • Hebeanlage f. Abwässer vorhandenHeizung: • Kachelofen (derzeit Nutzung als "Hauptheizung") • E-ZentralheizungEnergiewerte: • Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a • fGEE: 0,73Kfz: • Doppelcarport • FreistellplatzLage: • ruhig, eben und sonnig in Klagenfurt St. Martin gelegen • STW Busanbindung • 400 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m) • 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin • 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm) • 3 km zum Europapark • 3,5 km zum Strandbad KlagenfurtBetriebskosten: • monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung,..) • Heizkosten je nach HeizverhaltenKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 992.000,-


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