Wernberg: neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Pool & unverbaubarer Aussicht
Objektadresse:zwischen Velden am Wörthersee und Villach9241 WernbergGrundstücksgröße: • 2.210 m²Widmung: • rd. _ 880 m² Bauland-Dorfgebiet• rd. 1.330 m² GrünlandBaujahr:• rd. 2013 in massiver Bauweise mit VollwärmeschutzGröße: • 150 m² Wohnfläche EG/OG• _77 m² Nutzfläche KellerRaumangebot:- Erdgeschoss:• Entré• Garderobe• WC mit Dusche• Speis / AR• Wohnen-Essen-Kochen- Obergeschoss:• Vorraum / Diele• Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch• Schlafzimmer• Ankleide• Büro / Zimmer• Hauswirtschaftsraum (auch als Schlafraum nutzbar)- Kellergeschoss:• Vorraum• Technik• Fitness• LagerBöden: • Fliesen• LaminatAusstattung: • Rollläden• Wasser-Enthärtungsanlage• moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten• Pool inkl. Schiebe-Abdeckung• Nebengebäude mit viel Stauraum• HolzlagerraumKfz: • Doppelcarport• ausreichend FreistellplätzeAufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, TelefonHeizung: • Fußbodenheizung via LuftwärmepumpeBetriebskosten: • ortsüblich• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem InteresseEnergiewerte: • HWB: 48 kWh/m²/a• fGee: 0,56Infrastruktur: • 1 km zum nächstgelegenen Gasthaus "Damtschacher Dorfstub´n"• 3,5 km zu Billa, Eurospar, Lidl, Bank, Apotheke• 8 km nach Velden am Wörthersee• 12 km zum Villacher Hauptbahnhof• 38 km zum Flughafen KlagenfurtÜbergabe nach AbspracheKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 892.000,-Energieausweisangaben: HWB: 48 fGEE: 0,56 .
